권유디와 함께 같이 임보를 쓰는 기분

지금서울은 1순위 뽑지말고 나한테 좋은 조건이면 해라

싸지않은것 오를것 같은것은 쳐다보지말고 

아직 덜 오른 단지를 사둔다

그리고 즐겁게 기다린다

우리가 언젠가 좋은기회가 오면 주목해봐야하는 구를 알려주는것과 더불어 함께 임보를 쓰는 기분이 들었따!

생활권은 그 구의 특징, 그리고 지하철 노선도에 따른 내용 연식에 따라 바뀌는것들 그리고 인접한 지역의 뉴타운들이 해당구의 어떤 영향을 끼쳐서 생활권이 형성되는가 인구는 참고만 하되 어느곳 전출 전입은 중요하지 않고 전체로 봐야한다 수도권은 하나로 묶어서 봐야한다 인구 연령이 높더라도 해당동네에 따라 다르기 때문에 투자 우선순위 될수 있다

학군은 서울 전체는 어떻게 보는지 입시제도의 변화에 따라 어떻게 변하는지 인구절벽에 따른 학군지의 변화와

학군은 지역내에서 다른구의 외부수요를 끌어들일수 있는지봐야한다. 교통은 어떤노선이 가장 파워풀한가 해당구는 노선에 따라 어떻게 가격이 차이가 나는가 환경 주변 경기도 새로운 뉴타운, 택지로 인해 가격이 어떻게 되는가를 배웠다.

마지막으로 가장 인상깊었던 공급에서의 “평균회귀” 이 개념을 알게됐다. 물가상승에 맞춰서 장기적으로 전세는 상승하나 상승장인지 하락장인지에 따라 다르고 공급이나 금리 등 하락요인이 있을때 많이 오르면 많이 하락 적게오르면 적게 하락한다. 그렇기 때문에 이미 평균회귀한 단지를 봐야한다 투자시 5년내 흐름파악하고 평균회귀를 했는지를 보고 전세가가 감당이 될때 투자결정을 해야한다 그이후에는 투자와 어떻게 연결시킬수 있는지 종잣돈 대비 어떻게 선택하면 되는지를 배웠다.

이 강의의 내용을 통틀어서 “평균회귀”는 처음들어본 개념인데 꼭 투자할때 알아야 하는것 같다

우리도 음식 가격을 매번, 한꺼번에 올릴수 없기때문에 정말 물가상승, 경기침체 등의 외부요인이 발생할때 음식가격도 오르는 것처럼 아파트 매매나 전세도 매번 가격이 시세에 따라 바로 가격이 조정되는것은 아닌것 같다. 그렇기 때문에 덜오른것들이 생기는 것일거고 그 단지를 찾기위해 시세트레킹 전수조사를 하는것이구나를 느꼈다. 하지만 조정될때 상승장이나 금리인하 등을 만나버리면  과도하게 올라간 단지가 생길거고 그것은 하락장일때나 금리인상될때 사람들이 적절하게 생각하는 수준으로 찾아가게 되는것이다. 이 개념을 반드시 기억하고 앞으로 만드는 내 앞마당에 적용시켜야겠다.