부동산 투자 강력히 추천합니다.[너바나님]

이번주 강의 내용을 한 문장으로 표현하자면  “대한민국에서 월급쟁이가 부자되려면 부동산 투자를 통해 각자 원하는 만큼의 자산을 만들어야 한다”라는 것입니다.

강의 시작은 왜 부자가 되어야 하는가? 에 대한 질문에서 시작합니다. 우리가 원하는 삶이 무엇이든 자본주의 사회에서는 반드시 돈이 필요합니다. 하지만 시간과 돈을 맞교환하고 있는 대부분의 월급쟁이들에겐 돈이 늘 부족하기 마련입니다. 더욱이 노동 소득을 통한 부의 창출은 나이가 들어감에  효율이 떨어지고 급기야 멈추게 됩니다. 삶에 있어 필수재인 돈이 말라 버리는 것입니다. 가뜩이나 생산 활동 수명이 줄어들고 평균 수명은 늘어남에 따라 돈 나올 곳은 없는데 쓸데는 많고 또한 길기까지 한 것입니다. 

개개인의 다양한 삶의 모습 만큼이나 필요한 돈의 양도 다릅니다. (물론 많을수록 좋습니다.^^;) 저의 경우, 그 금액이 무려 24억이 나왔습니다. 현재 저의 연봉을 기준으로 하나 도 쓰지 않고 모은다고 하더라도 24년 이상은 족히 벌어서 저금해야 하는 금액입니다. 앞으로의 직장생활과 가족 생활을 위한 최소한의 경비를 감안하면 노답인 상황입니다.

그래서 투자는 선택이 아닌 필수입니다. 월급쟁이가 부자가 되는 투자법은 가치 있는 부동산을 싸게 사서 현금 흐름을 일으키며 꾸준히 모아가는 것입니다. 부동산의 가치평가, 싸게 살 수 있는 실질적인 경험, 현금흐름과 버티기가 필ㅇ한 것입니다.

하나씩 해결해 보면 자산을 사기 위해서는 두 가지가 필요합니다. 자산을 사는 행위와 자산을 사기 위한 자금입니다. 자산을 사는 행위는 가치평가에 근거한 의사결정 과정이며, 필요 자금 마련은 절약과 저축을 통한 종잣돈 마련 과정입니다. 그래서 본 강의에서 1단계는 종자돈 모으기와 투자 공부입니다. 그리고 목표하는 자산을 이루는 과정을 레벨1 에서 부터 레벨 10으로 나누어 그 다음 단계(종자돈 2배)로 이뤄가는 것이 무엇보다 중요하다고 강조합니다.

월급쟁이가 부자가 되는 과정은 종잣돈을 모으고 부동산을 투자하고 증가된 전세금과 저축으로 모은 돈으로 추가 자산을 매입함으로써 시스템을 만들어 가는 것입니다.  그리고 마지막 하나, 버티는 것입니다. 자산이 선택한 부동산이 매매가가 떨어지고 전세가 하락에 대비해야 하는 상황은 부동산 투자의 지속성을 방해하는 요인이 됩니다. 그래서 우리가 해야 할 일은 자산 가치에 대한 확신을 갖일 만큼 충분한 공부가 되어 있어야합니다.

부동산 가치는 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다. 입지는 사람들이 선호하는 부동산 가치 평가의 요소는  직장, 교통, 학군, 환경 그리고 호재/악재. 브랜드 에 따라 결정됩니다.  동일한 투자금을 기준으로 유효한 직장 수가 많고 접근성이 좋고 자녀 교육을 위한 학군을 선호한다는 것입니다. 

마지막으로 너무나도 중요한 것은 손실에 대한 대비입니다. 좋은 자산을 투자했음에도 자산 가치에 대한 확신이 부족하고 손실이 누적되면  언제 오를지 모르는 자산을 지키기 어렵습니다.  너무나 많은 경험과 실패 위기를 극복한 너바나님이 힘주어 강조하는 부분이 바로 ‘리스트 관리’ 입니다.