왜? 부자가 되어야 하는가. 내가 원하는 인생을 살기 위해서는 "돈"이 필요하기 때문이다!

25.03.09

[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법

수능공부 하듯이 투자 공부 해라 - 내가 원하는 목표는 상위 1% 이내이다
첫투자는 홈런을 치기보다, 번트를 치고 나가라 (다음 좋은 투자 할 수 있는 경험의 발판)
단도투자 - 떨어질 확률 보다 오를 확률 높음 (원금 보존)
수익률 = (월세x12) / (매매가-보증금)
대출을 활용할 수 있어야 한다 (양날의 검)
전세 보증금 = 무이자 대출 / 활용 필요
위기란? 지금 현재가 위기인 줄 모르는 것 / 진짜 위기란? 현재가 위기인줄 알면서 아무것도 하지 않는 것
대한민국 부자의 투자처 - 1위: 사업 / 2위: 부동산
자본소득 = 근로소득 x 3 정도 될때 안정적으로 은퇴 가능함
L.E.D - 1) Long Work 2) Early Start 3) Double Income (중기적: 부부 맞벌이 / 장기적 : 자본소득과 맞벌이)
은퇴한 투자자들의 전략
- Success Mind - 분명한 목표 설정
- Net Income - 흑자구조(현금흐름)
- Investment Insight - 저가 매입
- Long-term Asset - 장기 보유
- Passive Income System - 시스템 투자(다량보유)
Not A but B (앞으로 나의 성공전략 = 거인의 어깨)
인생의 Road Map 을 짜라
- 목적지(목표)설정 (OKR)
- 경로설정(전략)
- 100일 습관계획 (전술/프로세스)
- Connect The Dot (실행/복기)
- 이룰때 까지 버틴다 (환경, 성장)
- 목표의 중요성
- 생각한 대로 살지 않으면 사는대로 생각한다 (일상의 노예)
노후준비의 핵심 3요소 1) 연저축액 2)수익률 3)투자기간
투자 란? 돈이 일하게 하는 것
좋은 투자 란? 1) 원금보전 되야 함 2) 넣은 돈 대비 수익 (연수익률 20% 이상이면 좋은 투자)
투자자로서 중요한 건 메타인지(내가 어느정도 단계 인지) 필요함 - 긴 호흡으로 성장 해야 함
지-행-평-복-용
고수의 투자 원칙
- 불황일때 매수하고, 호황일때 매도
- 하락장이더라도 저평가, 우량 자산 지켜내기
- 투자는 농사꾼으 마음으로
- 자산이 5년(지방),10년(수도권) 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자
부동산의 입지 (가치 )
- 직장 - 전통의 강자(종로 중구,여의도,강남) / 떠오른 지역(가산/대림, 마곡, 상암/수색, 잠실,판교) / 떠오를 지역(삼성동,용산)
- 교통 - S등급(강남 30분 이내)/A(강남 1시간 이내, 종로/여의도/마포/판교 등 30분이내)/B/C
- 학군 - 최근은 화성/동탄 뜨는중, 학군 투자시 임대가 잘나가는 장점, 상승장에서는 학군지가 더 상승되는 경향
- 환경
  - 만족 요소: 공원/백화점 등 편의시설, 동네 분위기, 거주연령(30~50대, 임대료 잘 올라감)
  - 불만족 요소 : 혐오시설(교도소/쓰레기 매립지), 비행지여그 외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역
- 호재/악재
  - 호재는 상승장에서는 반영, 하락장에는 미반응
  - 진짜와 가짜를 구분해라 - 호재가 입지의 요소들 중에 어떤 것을 개선 시키는 가?
  - 지금은 불황이라 호재가 가격에 미반영 상태므로 호재를 보고 투자해야 함
- 브랜드 - 지역별 차이 (ex)강남,서초,한남 최상급
돈을 벌려면? 무릎 이하에서 사야한다. 이때 필요한 것은?
1) 종자돈 2) 통찰력 3) 실력 4)하락장의 시기
강의듣고 공부하고 실천하자! 좋은 투자자가 되기위한 실력과 통찰력을 키우자!