안녕하세요,
가치를 아는 현명한 투자자
프리메라입니다.
세 살 버릇 여든까지 간다고 하죠?
투자 공부를 어떻게 하느냐에 따라,
투자를 어떤 기준에 하느냐에 따라,
투자를 어떤 마음으로 이어가느냐에 따라,
투자 결과, 더 나아가 자산 크기의 결과가
달라질 것이라고 생각하는데요.
진정한 투자자가 되려면
어떤 마음으로 출발하고
어떻게 투자 세계에 발을 디디며
어떻게 그 생활을 지킬 수 있는지에 대해
‘마스터’ 멘토님이
이번 실전 1강에서
멘토님의 10여년 간의 투자 여정을
바탕으로 풀어주셨습니다.
그러면, 우리의 최종 목표는
‘척’하는 투자자가 아닌 ‘진정한’ 투자자가 되는 것이니
마스터 멘토님의 말씀을 들어볼까요?
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현재 수도권 부동산 시장은?
"여러분 넋 놓고 있으면 안 되요."
마스터 멘토님이 현재 부동산 수도권 시장을 진단해 주시면서 해 주신 말씀입니다.
강남 3구 부동산 가격이 전고를 뚫었다는 뉴스가 연일 쏟아지는 지금, 마음이 불안할 수 있는데요. 불안한 마음이 들수록 시장을 냉철하게 바라볼 수 있는 기준이 필요하겠죠.
마스터님은 시장을 아래와 같은 기준으로 객관적으로 진단해 주셨습니다.
심리
가격
수요와 공급
사람들이 현재 부동산을 어떤 심리로 바라보고 있는지,
현재 부동산 시장 가격은 어떤 수준에 달해 있는지,
앞으로 부동산 시장 공급 상황은 어떻게 될지를 설명해 주신 거죠.
마스터님의 설명에 시장을 객관적이면서 종합적으로 이해할 수 있었는데요.
현재 강남 3구 부동산 가격이 전고점을 뚫었습니다.
저는 개인적으로 ‘너무 비싸지 않나? 저 비싼 것을 왜 받아서 계속 사지?”라고 생각했습니다.
마스터님은 이를 공급과 심리적인 측면에서 설명해 주셨는데요, 그제서야 그들의 행동이 이해되었습니다.
또한 마스터님은 ‘시장’, ‘금리’, ‘수요와 공급’에 따라 본 시장 상황에 따라 우리는 어떠한 자세를 취하고 어떤 자세를 멀리해야 하는지도 강조해 주셨습니다.
가장 인상적이었던 말씀은, “수도권이니까 사면 오른다는 마음으로 사면 안 된다”는 말씀인데요.
가장 경계해야 하고, 그래서 내가 집중해야 할 영역이 무엇임을 다시금 되새기게 된 조언이었습니다.
B.M.
- 뇌피셜이 아닌 세 가지 판단 기준(심리, 가격, 공급)에 따라 부동산 상황 파악하기
- 부동산에서 중요한 것은 가격 ‘상승’과 ‘하락’이 아닌 투자의 본질에 따라 행하는 것.
지금 적합한 투자 전략과 행동
앞서 마스터님은 현재 시장 상황을 진단해 주셨고,
이번 파트에서는 그에 맞는 투자 전략과 이를 어떻게 행동으로 이어가야 하는지 안내해 주셨습니다.
마스터님의 설명에서 진정한 투자자가 현 시장에서 어떤 행동을 취하고 있는지 알 수 있었는데요.
핵심은 ‘전세가율’이었습니다.
과거 시장에서 어떤 전세가 흐름을 보였고, 그로 인해 어떤 기회가 생겨났으므로 지금 어떤 행동을 취해야 하는지
하나하나 안내해 주셨습니다.
한 번씩 “저 분은 저런 걸 어떻게 알지?”라고 생각할 때가 있는데요.
그 생각에 대한 궁금증이 풀리는 순간이었습니다.
시장은 유동적인 동시에 유기적이므로 시장을 개별적으로 바라보아서는 안 되고 멘토님 의 접근방식을 그대로 따라할 필요가 있었습니다.
B.M.
- 전세가 흐름과 동향 파악을 파악하여 시장을 하나로 파악하기.
결과를 내려면?
“너무 재다가 아무것도 하지 않는 게 최악이에요.
중요한 것은 이 단지를 할지, 저 단지를 할지 너무 재는 게 아니라 등기를 갖는 거예요.”
어제 파도타기 튜터님과 1:1 면담을 할 때도 느꼈지만, 원하는 성과를 내려면 결국 투자를 ‘행’해야 하는데요.
그렇다고 최고의 투자를 하고 싶은 마음에
투자 기회를 놓치거나
리스크 높은 선택을 하거나
무리하게 투자하는 것에 대해서도 경종을 울려주셨습니다.
“처음에는 잘하는 게 어렵고, 갈수록 오래하는 게 어렵다”는 말씀도 크게 와닿았습니다.
오래하려면 처음부터 투자를 제대로 해야 하고, 리스크를 잘 관리하며, 현명한 태도와 마인드셋이 필요함을 이번 실전반 1강에서 제대로 배웠습니다.
그리고 김포에서 새벽 2시경 임장을 마치고 운전해서 가시는 길, 마스터님이 두려웠던 것은 아무도 없는 이 길이 아니라, ‘혹시 내가 포기하지 않을까’하는 마음이라고 해주셨는데요. 마스터님의 그 마음에 제 감정이 그대로 이입되었습니다.
나는 그만큼의 두려움과 간절함을 갖고 있는지도 자문하게 되었죠.
B.M.
- 내에게 가장 중요한 것은 리스크 대비. 최악의 상황을 염두에 두고 투자에 임할 것.
- 투자를 각각 개별적으로 바라보지 말고 하나하나의 투자에서 성장하고 복기하고 배워 다음의 투자로 이어가며 성장하기
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단순히 한두 채 투자하고 끝내지 않을 거기에,
이번 강의를 통해
지난 10여년 간 마스터님이 걸어오신 투자의 길을 함께 밟으며
진정한 투자자의 모습을 배울 수 있어 감사했습니다.
행하겠습니다.
잘 기다리겠습니다.
숲으로 잘 가꾸겠습니다.
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