[서투기 21기 7l적의 단지 찾자9_셰르파2] 1주차 강의 후기_올 해 투자 하기

안녕하세요. 25년3월에 서울투자기초반을 수강하는 [셰르파2] 입니다.

자음과모음 멘토님의 1주차 강의를 듣고 후기를 남깁니다. 

올 해 서울투자에 대한 계획이 있어 전반적인 서울의 상황과 투자를 위해 필요한 부분을 얻고자 수강하였습니다. 

기대 이상으로 많은 인사이트를 얻을 수 있어 앞으로 투자하는데 기억하고 적용하고자 합니다. 깨닫고 적용해야 할 점을 정리하였습니다.

• 22년4월부터 이어지는 하락장에서 오르기도 하고 내리기도 하는 상황입니다. 투자 범위를 넓혀서 봐야 겠습니다.
• 서울 아파트에 대한 이해도를 높이고 가치를 알 수 있어야 합니다.

PART1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

• 가치 있는 저평가된 가격에 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 걸 찾는 것입니다. 선택의 근거를 가질 수 있어야 합니다.
• 기존의 전저점 이후를 보고 선호도를 봐야 합니다.
• 가치를 비교할 수 있는 안목을 키우고, 투자할 수 있는 현장 대응 능력을 키워야 합니다.
• 4급지를 보는 중이므로 경기도 신축도 같이 볼 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
• 5급지도 사람들이 좋아하는 곳은 봐야 합니다. 하한선을 내려야 합니다.
• 투자 범위를 넓히며, 선호도를 봐야 합니다. 선호도가 파악이 안 되는 것은 안 좋은 것일 가능성이 큽니다.
• 신축과 구축의 다른 접근방식을 이해할 수 있었습니다.

• ‘선호도’에는 ‘입지’와 ‘단지 조건’이 포함된 것이므로, 이 조건을 기준으로 판단하도록 하겠습니다.

   

PART2. 가치성장투자와 소액투자의 현실화

• 서울25개구와 경기도의 특징을 정리해 주셨습니다. 현재 만들고 있는 앞마당의 특징과 과거 만들었던 앞마당의 특징을 다시 상기함으로 선호도 요소로 생각할 수 있도록 하겠습니다.
• 같은 투자금으로 투자할 때 어느 쪽이 더 선호도가 있는가 파악이 중요합니다. 좋은 입지의 구축, 덜 좋은 입지의 신축이 항상 고민인데, 객관적으로 선호도 요소를 볼 수 있도록 노력하겠습니다.
• 가치성장투자를 통한 장기보유가 목적이므로 입지를 무엇보다 중요하게 보도록 하겠습니다.
• 가치성장투자에 대한 의미를 설명해 주셔서 투자 후 어떤 마음으로 보유해야 할 지 알게 되었습니다.
• 투자의 범위를 정하고 > 가치를 확인하고 > 저평가 여부 확인하고 > 리스크대비가 되는지 확인 하겠습니다.
• 계속!! 해서 강조!! 해 주시는 대로 지금 할 수 있는 것을 실행해야 합니다.
• 임장을 통해 살기 좋은 곳을 정하고, 내 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정할 것입니다.
• 시세조사는 하였지만, 트레킹을 꾸준히 하지 못했습니다. 투자를 위해선 해야 합니다.

• 중요한 것은 내가 좋은 단지를 살 ‘실력’ 이 있냐는 것입니다. 독강임투를 통해 실력을 꾸준히 늘려야 합니다.

   

  PART3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

   

• 본질은 가치, 저평가, 전세세팅 과정 입니다.
• 선호도 차이에 따라 상승기간과 폭이 다르므로 확인하며 비교해야 합니다.
• 상승시작점을 보고, 전고점을 확인, 전저점 대비 상승폭을 보고 선호도 비교를 할 수 있습니다.

투자에는 완벽이 없습니다. 명확한 근거를 가지고 판단할 수 있는 투자자가 되어야 합니다. 투자를 위해 ‘행동’을 할 것입니다. 

지금까지의 계획대로 올해 투자할 수 있다는 ‘믿음’으로 결과를 만들 것입니다. 

목표를 달성하기 위하여 : 목표설정 > 방해요소 찾기 > 문제 진단 > 문제 해결 계획 > 필요한 것을 실천

하겠습니다.

조원들과 1달 동안 포기하지 않는 마음으로 투자를 위해 성장하는 시간이 되도록 노력할 것입니다.

긴 시간 동안 서울 투자를 위한 전반적인 사항과 마음가짐에 대해 강의를 해 주신 자음과모음 멘토님께 감사의 인사를 올립니다.