투자는 "좋은 물건을 사서 긴 기다림을 버티는것"

기다리고 버티는 것은 내가 제일 잘 하는 것.

중요한 것은 좋은 물건을 사야 하고, 나에게는 시간이 얼마 남지 않았다는 것.

지금이 그분(상승기)이 오기 전 얼마 남지 않은 기회일지도 모른다는 것.

그렇다고 조급하거나 욕심을 내면 실수 할 수 있다는 것.

지금 내가 해야 할 것은 좋은 물건을 사는 눈을 키우는 공부를 해야 하고,

아는 지역을 조금씩 늘려 나가야 실수를 줄 일 수 있다는 것.

무리하지 않고 나의 속도에 맞게 방향을 잘 설정하고 나아가야 하는 것.

[ 열반스쿨 기초반 1주차 강의 정리 ]

1. 추천 도서 : EBS 자본주의, 서민 갑부
2. 수익률 = 월세 X 12 / 매매가 - 보증금 = 수익 / 투자금
3. 은퇴 투자자들의 전략 : 분명한 목표, 실행 + 흑자구조 + 저가매입 + 장기보유 + 시스템 (다량 보유)

4. 경제적 자유로 가는 과정(전략) 

   종자돈 모으기 => CASH COW 만들기 => 시스템 만들기 => 내 집 마련 => 부채 탕감 => 경제적 목표(끝) 달성 

   1단계 : 목표설정, 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

   2단계 : 캐시 카우 만들기(월급+투자) OR (사업+투자) 매년 1채씩

   3단계 : 시스템 확장(10채 이상), 목표 채우기, 내집마련

   4단계 : 자산 리모델링, 똘똘한 직원, 부채 상환

   5단계 : 경제적 자유, 똘똘한 5채 보유

5. 부자의 투자 원칙

   첫째, 불황일 때 매수하고, 호황일때 매도한다

   둘째, 하락장이 온다고 하더라고 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.

   셋째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야 한다.

   넷째, 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다. 

6. 부동산 입지, 가치

   직장, 교통, 학군(타인의 수요), 환경(택지지구), 호재/악재, 브랜드

7. 비교평가 

   - 투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것은?

   - 매매 가격이 적정한가?

   - 매매 가격이 적정한 지를 어떻게 알까?

   - 비교평가