안녕하세요 아잘리아입니다!
조톡방이 생기고 정신없이 주말임장을 하고오니
벌써 2강 오프강의 듣는날이 되었네요ㅎㅎ
오늘 강의는 용용맘맘맘님께
투자에서 너무너무 중요한
선호도 있는 아파트 고르는 그 디테일한 방법들을 더해주셨어요.
임장
생활권정리
단임
단지분석
가설검증
매임
비교평가 및 결론
복기
.
.
우리가 단하나의 물건을 투자하기위해
숱하게 반복해왔던 과정들에서
더 투자에 유의미하게 연결할 수 있는 방법들을 배웠습니다.
매번, 매달 같은 프로세스를 반복하고는 있으나
조금 더 잘하고 싶은데 어떻게 해야하지?라는 고민들을 하게 되는데
단계별로 ACTION POINT들을 알려주셔서
앞으로 하나씩 적용해보며 많은 도움이 될 것 같습니다.
더불어 늘 선호도를 가려낼때 고민이 되는
비교평가 과정과
최종 결정 전 해야하는것들도 꼼꼼하게 알려주셨어요.
💡투자의 본질
-가치대비 싸게 사는것
용맘님께서는 아래 글을 늘상 놋북에 붙혀놓고 새긴다고 하셨는데요
(투자에서 가장 중요한 것)
'사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하고, 가치대비 싸게 사는것'
강의중 사례로 들어준 단지가 있는데
은평구 'E편한세상백련산'
저는 이 단지를 처음에 보고서
연식은 좋지만 엄청 좋은 생활권도 아니고
너무 꼭대기에 있고
단지도 너무 작고...
그냥 처음볼때부터 영 아니다 라는 생각에 사로잡혔고
단임, 매임할때 그리 주목하지 않았던 단지였습니다.
그러나 작년 당시 7억이라는 가격이
1층가격으로 굉장히 쌌고
누군가는, 거기서 더 깎아서 매수를 했다고 하셨어요
현재 최저호가는 8억..
벌써 1억이 올랐네요
제가 쳐다도 보지 않은 단지를
누군가는 싸게 샀고
벌써 1억의 상승을 보았습니다
늘상 편견을 가지지말자
생각은 하지만
정말 그러고 있나? 다시한번 돌아보게 되었고
단지의 가치를 제대로 보고,
그 생활권 안에서, 지역안에서 선호단지가 아니라도
그래 '가치대비 싸게사는게' 핵심이지
다시한번 되새길 수 있었어요
💡투자와 연결되는 임장, 임보
질문을 남기고 해답을 찾는 과정
여기서부터는 정말 BM포인트 폭발..
단계별로
적용하고싶은 점들 위주로
딱 한가지 씩만 남겨보겠습니다.
▶분임
✔️ 분임 전 나무위키를 보며 궁금했던 점들, 주의해서 봐야할 것들, 의문들을 카톡으로 보내놓고 당일 분임하면서 확인하기!
ㅡ 각 노선 중 어느 생활권이 가장 발달했을까?
ㅡ 어떤 연령층이 소비할까? 어느 상권을 가장 좋아할까? 규모는?
ㅡ 교육수요가 있을까? 초등학원? 중고등학원? 이곳이 학군으로 의미가 있을 정도일까?
ㅡ 재개발,재건축 진행 속도(철거상태인지, 이주했는지, 플랜카드 붙혀졌는지)
▶생활권 선호도 원페이지
✔️ 생활권별 1개씩만 추가질문 남기기.
ㅡ 00은 왜이리 비싼거야?
ㅡ 맨꼭대기 00단지도 NO1 생활권이라 볼수있을까?
▶단임
✔️ 지도 위에 내가 어디있는지 같이 보는게 중요. 앞에서 던졌던 질문을 찾아보면서 우선순위 단지를 골라내기.
▶시세그룹핑
시세지도와 그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정입니다.
✔️ 시세그룹핑 - 랜드마크위상/비슷한 가격대 끼리 비교평가/투자우선순위 남기기
▶시세지도
시세지도는 더러워야합니다.
✔️ 시세지도에 투자와 연결할수있는 생각/질문 남기기
▶단지분석
✔️ 살아있는 정보 넣기- 로얄동/장점/특징/최근 매매/전세 등
▶가설검증
가설검증이 선호도를 파악하는 내 투자에 유의미한 것인가를 되짚어 봐야합니다.
앞동 뒷동 가격차이 / 역세권 구축 VS 외곽 신축 등등..
✔️ 이전 내가 앞마당을 만들며, 비교평가과정에서 헷갈려 고민하며 생각을 적어놓은 단지들의 가격이 어떻게 변했는지 보며 복기해보는것도 좋다는 생각이 들었음! 적용해보기
▶매물임장
✔️ 매임전 카톡정리에 최근매매/전세실거래 적고, 가서 물어보기 + 전고가격, 부사님 질문사항 적어가기
(비교에 대한 내용 많이 적어가면 좋을듯)
▶비교평가&결론
✔️ 지역간/지역외 비교평가 - 용맘님의 생각과정 따라가보며 직접 적어보기 (가치/가격/결론)
▶진짜 1등?
✔️ 적정전세가 더욱 디테일하게 파악 (해당 단지 다른 전세매물조건_수리/상황, 전세입자들이 후보로 같이보는 단지 전세매물 확인)
마지막에 아래 유퀴즈에서 황가람님이 하셨던 말씀을 얘기해주셨는데
정말 저희가 하는것과 닮아있어
마음에 콕 와닿았습니다.
오래 걸리는 일이니까
한번만에
잘되려고 하지 말고,
가치 있는 일은
너무 빨리 되는게 아니니깐
순간순간
최선을 다하면서 포기하지 말자.
순간순간 최선을 다하면서 포기하지말자♡
ㅡ
강의가 끝나고
일공일오 튜터님께도 강조해주신 실행의 중요성!
오늘 두분께 배운대로,
이전에 해오던대로 하는것이 아니라
투자에 연결되는 유의미한 시간으로 만들기위해 질문을 던지고 찾는 과정을 끊임없이 반복하며
가치를 제대로 보고 가격을 제대로 판단할 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다
오늘 좋은 강의해주신 용맘튜터님 너무 감사합니다.
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