[서투기 우21 8리 찾아서 좋은집4조 소울풀리치] 내집마련 가치의 중요성과, 행복을 위한 시작

나에게 특히인상깊었던 점

자모님께서 해주신 말중에서 가장 인상이 깊었던 것은, 투자는 내가 행복하기 위한것이라고 하였다.

투자를 위해서 가치를 선정하는것은 매우 중요하지만, 영끌을 하고, 너무 무리해서 올라가는것, 

인생 한방으로 똘똘한 한채에 대한 리스크를 감당할수 없어서 잃은 투자를 하는것보다는, 

감당가능한 레버러지를 이용하여 리스크 감당하면서 끝까지 끌고 가서, 

갈아타기 또는 매수까지 진행하는 것을 해야한다.

📌  서울 동대문구/서대문구/은평구/동작구/관악구 > 광명,용인수지,평촌 

급지에서 선호하지 않는 단지를 투자하는것보다, 더 낮은 급지에서 선호 하는 단지를 투자해야한다!!!!!!!!!!!!!!! 

프레임에 갖쳐서 급지에 매몰되는 생각은 버리자!!!!!!!!!!!

📌 핵심 정리: 가치 먼저 보고, 투자금 기준을 유연하게 설정하라!
✅ 투자 단지는 좋은 가치 → 싼 가격 → 투자금 순서로 선별
✅ 전고점 대비 하락률을 참고하되, 궁극적으로는 단지의 기본 가치 분석이 중요
✅ 투자금보다 조금 더 넓은 범위를 보되, 과도한 확대는 위험
✅ 투자금 기준을 너무 타이트하게 잡으면 선택지가 줄어들고, 가치 있는 단지를 놓칠 가능성이 큼

💡 → "좋은 단지를 먼저 찾고, 그 안에서 투자금 조정을 고민해야 한다!" 🚀

📌 무주택자의 전세 레버리지 활용 전략

1️⃣ 가치 있는 단지는 전세를 싸게 놓으면 빠르게 나감
초보자는 최고가 전세 세팅 X → 빠르게 나갈 수 있도록 전략적 가격 설정
주변 단지 전세가, 공급 물량 고려해 적정 수준에서 세팅
2️⃣ 전세자금 대출 여부 확인 필수
기존 전세 대출이 1주택 매수 후에도 유지 가능한지 확인
정책 대출(버팀목, 청년 대출 등)은 1주택 보유 시 유지 어려움 → 일반 은행 대출로 대환 필요
이자 부담이 있더라도 자산 상승 가능성이 크면 전환 고려
3️⃣ 전세금 회수를 통한 투자금 확보
✅ 전세금을 조정해서 추가 투자금 확보 가능하나, 더 좋은 자산 상승 가능성이 있다면 확보하고, 

그러지 않다면 그대로 가지고 있는것

꼭 적용해보고 싶은 점

📌   내가 투자한 부동산의 가치에 대해서 비교 분석해서, 나만의 확신을 만들어야한다.

📌   3월달 한달, 분위기 임장, 매물임장 실전 + 시세따기 + 임장보고서 + 전화임장을 통한 사이클을 꼭 한번 해보자!

📌  용두사미 급지만 따져서 보는 것이 아니라, 급지 안에서도 가장 사람들이 선호하는 아파트와 연식을 따지는 것 

📌  투자의 본질과 원리를 항상 마음속에 품고 잊지 않아야한다.

1. 저환수 원리를 잊지말자.

  2. 강남에서 1시간 교통을 잊지 말자

  3. 절대 잃지 않는 투자를하자. 원금 보존의 법칙 ! 

  4. 가치 투자, 나보다 매수하는 사람, 전세를 생각해서 항상 입장 바꿔서 생각하는 관점이 필요하다.

📌  부동산 자산을 보유한다는 의미에 대해서, 물건을 사는것부터가 아니라 매수자 입장 전세 내놓는 과정이 시작,

 관리하고 잘 보유하는것에 대해서 다양한 시뮬레이션을 해보자. 

📌   무주택자의 전세 레버리지 활용 전략