2025년에는 투자를 행동으로! - 1강 강의 후기 [서투기 21기 Chill(7)하게 7십억만 벌조 지구산책자]

“포기하지 않으면 투자할 수 있다!”

자음과 모음님의 서투기 1강 강의에서 가장 인상적으로 남은 것은 현재 시장 상황에서 투자 범위를 넓혀서 2025년 상반기, 늦어도 2025년 안에는 내가 할 수 있는 기준에 맞는 투자를 꼭 행동으로 옮기라는 것이다. 

#1. 1강을 통해 적용할 점  

• 서울 앞마당이 3개 이상이라면 1등 뽑기에 매몰되지 말고 투자 대상 아파트의 지역 내 선호도, 가치를 먼저 확인하고 투자기준에 맞는다면 투자한다.
• 내가 가진 투자금으로 내가 아는 단지 중 가장 좋은 것에 투자한다.

• 더 좋은 물건에 투자한다는 의미 : 입지 가치가 더 높은 것/선호도가 더 높은 것에 투자하는 것 

  → 급지별로 뭉뚱그려 판단하지 말고, 단지별 선호도를 파악하고 선택해야 한다.  상급지의 선호도 하의 단지 보다 그 아래 급지의 선호도 상/중상의 단지에 투자하는 것이 낫다(선호도 높은 아파트가 먼저 상승한다) 

• 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 꼭 비교하고 투자하기
• 내가 이 투자를 했을 때 나에게 어떤 일이 벌어질지 알고 좋은 자산을 매수한다는 관점에서 투자
• 가치성장투자를 위한 자산 재배치 : 자산재배치는 내가 투자할 수 있는 단지의 가치/레벨이 크게 달라지고 필연성이 있을 때 실행한다 : (순서) 투자 대상 단지 찾기 → 필요 시, 자산 재배치 

• 1주택자의 가치성장투자를 위한 전략 : 내가 투자하려는 단지의 가치에 따라 전략 결정

   - 기 보유 주택이 장기 보유의 가치가 있다면 → 기존 주택 보유하고 추가 매수 (or) 상급지로 갈아탈 수 있다면 매도

   - 기 보유 주택이  5급지 미만, 경기도 외곽 단지라면 → 매도 하고 좋은 단지로 갈아타기 

   - (해야 할 일) 설정된 투자금 범위에서 투자 가능한 단지 찾기 → 전략 결정

• 입지와 연식에 따른 아파트의 특징 알고 투자하기 : 입지 좋은 신축/구축, 입지 덜 좋은 신축/구축  

#2. 가치성장투자를 위한 4단계

• 투자의 접근 범위 정하기

• 가치를  확인하기 (입지 + 단지 선호도, 연식, 평형, 구조)

  - 동별 단지가 가지는 가치에 따라서 투자 우선순위가 달라진다.

• 저평가 여부 확인하기
• 리스트 대비(잔금 가능 여부, 전세 세팅 등)

#3. 단지 선호도를 비교해 볼 수 있는 3가지 방법

• 상승 시작점
• 상승했을 때의 가격 레벨 차이
• 전저점 대비 상승장 전고점 수익