[서울투자 기초반 22기 72조 파란바다] 1주차 강의 후기-앞마당을 늘리자

안녕하세요. 

천천히 꾸준히 하는 파란바다입니다.

이전 강의들은 오프라인으로 듣다가 처음으로 온라인으로 하려니 익숙치가 않습니다 ^^;

집중도 어려운것 같고, 오프라인으로 듣고 싶어요~~~

그래도 명강사이신 자모님 덕에 강의를 열심히 들었습니다.

이제는 비교평가보다는 좋은 물건은 사야한다는 말씀에 마음이 들썩들썩 합니다 ㅎㅎ

아직 반마당 1개뿐인 초보인데두요…

지금은 실거주자도 움직이는 시장으로 투자자라면 조금 더 부지런히 움직여야 함을 강조해 주셨습니다.

그리고 이전에는 보지 않았던 구축이나 약간은 떨어지는 곳도 모두 살펴봐야 한다고 하셨습니다.

1. 가치성장투자

• 가치투자 개념

  - 가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자를 한다(투자금이 많이 들어갈지라도)

  - 1~2개(최대 3개)의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익+경험

   

• 가치성장투자를 하기 위한 4단계

  - 서울&경기도 내 가치성장 투자의 접근 범위를 정한다(1~4급지 신축+구축, 300세대 이상, 평촌 이상급)

  - 입지가 더 좋은 지역(강남 접근 30~40분 이내) + 신축, 구축

  - 입자가 좋은 지역(강남 접근 1시간 이내) + 신축, 구축

  - 가치 대비 저평가인지 확인

  - 무주택 LTV대출 + 시용 대출 + 현금 = 잔금 가능(리스크 대비)

   

• 가치성장투자를 했을 때 벌어질 일

  - 사고 나서 오를 수도 있지만 떨어질 수도 있음을 알고 있어야 함

  - 투자금을 묻어두고 가격이 오를 때까지 내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야 함

2. 소액투자

• 소액투자 개념

  - 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 한다(투자금을 적게 들여-1억 내외)

  - 매수한 아파트릐 가치에 따라 매도하고 더 좋은 아파트로 갈아타며 수익률 좋은 투자+경험+다주택

   

• 서울 아파트의 특징

  - 입지좋은 신축 : 전세가율이 높은 시기가 매우 짧음. 투자금도 많이 들어가기 때문에 소액으로 접근하기 어려움

  - 입지좋은 구축 : 신축만큼 전세가가 가파르고 빨리 오르진 않지만 일정기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지함.

  -입지 덜 좋은 신축 : 입지 좋은 신축만큼은 아니지만 신축이기에 전세가 오르는 폭이 구축보다 큼. 일정 기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지함.

  - 입지 덜 좋은 구축 : 절대가 자체가 낮고 거래가 되면서도 매매가가 쉽게 오르지 않기 때문에 전세가율이 높으면서 소액으로 접근할 수 있음.

   

서울 25개구와 경기도 주요입지, 투자금으로 투자 가능한 단지까지 모두모두 알려주셔서 머리가 꽉 차 있습니다.

그리고 함께 가는 동료들, 조원님들이 참으로 감사한 존재구나를 다시 한번 깨달을수 있었습니다.

오랜시간 좋은 강의 해주신 자모님께 감사드립니다.