[재미있는구슬] 서투기 1강 후기_25년 나는 지금 할 수 있는 투자를 한다

1. 기록하기

• 편견을 버리고 기준에 맞고 선호도가 있는 아파트라면 꼭 투자 실행하기

-서울 아파트는 대부분 가치가 있다, 투자의 핵심은 가치있는 것을 >>싸게<<사는 데에 있으므로, 비싸지만 좋은 것을 사는 방식으로 접근하면 안된다. 싸지 않으면 결국 싼 것 중에 좋은 것을 찾아야 한다. 자신의 투자범위를 넓히지 않고 가격이 오른 좋은 것마 보고 있으면 서울투자가 힘들다

-땅의 급지가 아니라 개별 단지별로 선호도를 판단할 수 있어야 함, 아직 오르지 않은 단지 중에서 사람들의 선호도를 끄는 압도적인 매력 요소가 있는지를 고민하기

-단지의 선호도는 입지(땅+지역 내 위치)와 단지의 조건이 포함되므로, 지역 내에서 선호도의 차이에 대해 잘 알고 있어야 투자범위를 결정할 수 있다

-지역 내에서 너무 선호도가 떨어지는 단지라면 아예 급지를 하나 낮춰서 선호도가 더 좋은 곳으로 가는 것이 좋다

-이제는 1등뽑기는 하지 말기

• 1주택자의 가치성장투자 : 보유한 1주택의 가치/내가 사려고 하는 단지의 가치에 따라 전략이 바뀐다

-돈부터 만들 생각을 하지 말고 일단 갈아탈 수 있는 단지를 먼저 공부하기

-지금 0호기를 팔아서 나올 수 있는 수익과 현재 예산을 합쳐서 갈 수 있는 단지와 현재의 예산으로 갈 수 있는 단지를 비교해서 가치의 차이가 크다면 0호기의 매도를 우선 고려하고 그렇지 않다면 0호기를 계속 보유하다가 나중에 비쌀 때 매도하기

2. 적용할 점

• 초보투자자에서 조금 더 성장하기

  -월부에서 공부한지 시간이 조금 흘렀음에도 아직까지 자모님께서 말씀하신 ‘어설프게 공부한 초보 투자자’에 머물러 있다고 느껴졌다. 초보 투자자로서 앞으로 다음 세 가지를 목표로 삼을 것이다

  1) 투자를 하고 나서 어떤 일이 벌어질 지 예측할 수 있다

  2) 어떤 단지를 선택하느냐에 따라서 수익의 차이가 있음을 안다

  3) 오르고 내리고가 중요한 것이 아닌 자산을 보유한다는 관점에서 투자하는 것임을 안다

• 1주택자로서 전략 결정

  - 지금 지방에 0호기가 있는 상황이라, 항상 자금계획에 0호기의 부담이 있어 왔는데, 이번 강의에서 명확히 정해주셔서 좋았고, 그에 따라 이번달 안에, 0호기를 팔 수 있는지, 현재 팔면 얼마정도 회수하게 되는지, 남은 금액을 투자금과 합쳤을 때 어느 정도의 단지를 할 수 있을지 알아보기