[서투기22기 5직 가치있는 아파트만 살 우2조 슬별] 서투기 1주차 강의 후기

서울투자 기초반 첫 수강!

제일 기대했던 1강

역시 자모님 강의는 듣기 편하고 정리를 너무 잘하셔서 너무 좋다. 

서울과 경기도를 세세하게 입지 정리를 해주셔서 전혀 알지 못했던 서울, 수도권 지역에 대해 

조금이나마 알게해주시는 강의였다.

또한 투자자로서 해야하는 자세와 방법까지 알려주시니 

정말 뇌에 있는 모든 것을 꺼내주신다고 하신 자모님의 말씀이 

틀린 게 아니라는 생각이 들었다. 

자모님이 뇌를 꺼내서 알려주셨으니 

이제 이해하고 머리 속에 넣는 건 나의 몫!!

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<강의에서 잊지 말아야 할 내용 정리>

최고의 단지 1등을 뽑으려고 너무 노력하지 말아라.

투자금을 먼저 보지 말고! 좋은 가치인지 아닌지를 먼저 보고 나중에 투자금을 봐라

중요한 것은 같은 투자금으로 투자한다고 했을 때 어느 쪽이 더 선호도가 있는가이다. 

내가 가진 물건 중에 최고의 단지 1등을 뽑으려고 많은 시간을 낭비하기 보다 

가치 있고 선호도 높은 단지를 선별한 뒤

현장에 가서 나에게 유리한 매물을 골라라!

**내가 갖춰야 할 것 : 가치를 비교 할 수 있는 안목 + 현장 대응 능력

지역 내에서도 선호도 있는 단지 알아야 한다. 

지역 내 선호도가 높은 단지가 먼저 오르고 많이 오른다!!!

그 지역 내에서도 단지 별로 가격 흐름이 다르다.

 그 이유는 단지 별, 동 별 사람들의 수요를 부르는 

선호도가 다르기 때문이다. 

그렇기 때문에 지역에 내에서 선호도가 높은 단지를 고르는 것이 중요하다!

내가 이 지역의 선호도가 낮은 단지를 고를 것인가? 아니면 다른 지역이나 더 낮은 급지의

선호도가 높은 단지를 고를 것인가?

지금 시장은 단지 대 단지의 선호도로 비교해 봐야한다!

선호도는 땅의 입지나 수요를 부를 만한 요소를 확인해야 한다. 

이후  평형, 연식, 세대수를 추가적으로 살핀다. 

**지역 내 선호도를 비교해 볼 수 있는 방법 3가지

선호도는 시세들이 어떻게 움직이는 알아야 한다!

1. 매수한 가격 상승 시작점 확인

2.전고점을 보면서 상승했을 때의 가격레벨 차이 확인

3.하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 확인

경기도를 볼 때는 2가지를 알아야 할 것

➀ 경기도에서는 왜 이런 가격을 형성하나?

➁ 서울에서 어느 정도 레벨이랑 비슷한가?

실제 투자를 하기 전에 나에게 물어서 다시 확인하기!!!

여기에 투자를 하려는 이유가 뭐야? 

투자 할 충분한 가치가 있나 선호도가 높은가?

리스크 감당가능해?

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아직 서울 투자는 먼길이라 생각했지만 자모님의 강의 듣고 한발 가까워진 느낌이 난다. 

부족하지만 자모님이 주신 귀한 정보를 뇌 속에 깊숙히 아니 조금이라도 넣어봐야겠다.!!