[서투기 21기 39조 3주택은 기본으로 사9싶조 킴나두]

안녕하세요! 킴나두입니다.

서울투자 기초반 1강은 자모 멘토님께서

'2025년 서울 투자 기회 잡는 법'이라는 주제로 열어주셨는데요!

서울 투자를 하기 위해서는

서울 아파트에 대한 '이해도'를 높히고

'가치'를 볼 줄 알아야 돈을 벌 수 있다고 말씀하셨습니다.

강의 내내 '가치'에 대한 것을 강조하셨는데

왜 열심히 임장을 가고 임보를 써야 하는 지를

깨닫게 해주셨습니다.

앞으로 가치를 아는 투자자가 되기 위해

열심히 해나가겠습니다!!

| 시장

과거부터 현재까지 시장의 흐름을 보여주시고

현재 시장이 어떤 모습을 보이고 있는지를 말씀해 주셨습니다.

서울(강남 1시간 이내)은

사람들이 특히나 좋아하는 곳이므로

전세가율이 올라올 때까지

매매가가 기다려주지 않습니다.

그렇기 때문에 투자금을 줄이기 위해

'더 오르면 투자해야지' 라는 마음을 갖고 기다리게 되면

더 비싸게 사게 될 수도 있다는 것을 배웠으며

'싸다고 생각될 때 산다'는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

또한 좋은 것들만 오르고

별로인 것은 안 오른다고 생각하는

이분법적인 사고도 버리겠습니다.

각 단지의 가치를 제대로 알고

가치대비 싼 것은 무엇인지에

더 집중하겠습니다!

마지막으로 내가 가치 있는

서울 아파트를 싸게 매수했다면

등락이 있더라도 장기 보유하면

돈을 벌 수 있다는 것을 알고

기다리는 자세를 갖도록 하겠습니다!

| 지역 & 아파트

서울 25개구를 한 지역 한 지역

설명해주시며 총 정리를 해주셨습니다.

각 지역별로 어떤 특징을 갖고 있고

어떤 수요가 있으며

어디부터 우선순위를 세우고 투자해야 하는지

정말.. 모든 것을 다 알려주셔서

서울을 한판으로 내려다 보는 것 같았습니다.

그런데!!! 너무 감사하게도

서울만 해주신 게 아니라

경기도까지 넓혀서 정리해주셨습니다!!

수도권 전체를 볼 수 있게 해주셔서 감사합니다!!

투자를 할 때

상급지에 투자기회가 있다면 가장 베스트겠지만

그 기회를 잡기는 쉽지 않으며

투자금도 많이 들게 됩니다.

그렇기 때문에 만약 상급지에 투자할 수 없다면

하위 급지 안에서도 사람들이 좋아하는 단지!

중간 선호도 이상 단지를 선택하기 위한 노력이

필요하다는 것을 배웠습니다.

'4급지니까 별로일 거야, 5급지니까 별로일 거야 '라는

편견을 버리고 아직 싼 것들 중에

좋은 것이 무엇인지의 관점으로 보겠습니다.

그리고 스스로 질문하며

단지의 가치를 알아가도록 하겠습니다!

| 가치성장 투자, 소액 투자

저는 현재 소액 투자를 해야 하기 때문에

가치 성장 투자에 대한 설명을 들을 때는

아직은 나와 상관없는 일 이라고 생각했던 것 같습니다.

하지만 멘토님께서는 투자의 지향점은

가치성장 투자에 있기 때문에

결국 넘어와야 하고,

그래서 같이 알고 있어야 한다고 말씀하셨습니다.

또한 보유와 갈아타기 할 때의 전략을 설명해 주셨는데요!

내가 보유하고 있는 단지가 어떤 가치를 지니고 있느냐에 따라

매도 시기를 정할 수 있다는 것을 배웠습니다.

결국 매수 할 때도 '가치'를 아는 것이 중요하고

보유해 나갈 때도 '가치'가 중요하며

매도 할 때도 '가치'가 중요하다는 것을 깨달았습니다.

그래야 보유해 나갈 때 어떤 흐름을 보이는 지를 알 수 있으며

매도 계획까지 세울 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다!

지금은 멀게만 느껴졌던 수도권 투자였는데

멘토님 덕분에 투자 계획을 미리 세워볼 수 있었으며

단지 가치에 더 집중해서 임장과 임보를

써야겠다는 생각이 들었습니다.

긴 시간동안 120%를 쏟아주셔서 감사합니다

자음과모음 멘토님!🩷