[서울투자기초반 21기 76조 수풀림] 2강 강의 후기_안 좋은 단지는 없다.

안녕하세요. 숲처럼 안정적이고 풍요로운 자산을 구축하고 싶은 수풀림입니다.

2강 권유디님 강의를 듣고 후기를 작성 합니다.

[안 좋은 단지는 없다]

인플레이션에 의해 전세가는 물가에 따라 상승과 하락을 반복하며 장기적으로는 우상향 하기에,

강남 1시간 접근이 가능한 서울이라면 저가치 단지는 없다.

따라서 좋은 단지와 덜 좋은 단지만 있을 뿐, 안 좋은 단지는 없음을 기억하자!

[감정을 넣지 않기]

투자에 감정이 들어가는 순간, 덜 좋은 단지에 투자하기 어려워진다.

나의 상황에서 좋은 단지에 투자 하기는 쉽지 않다. 아니, 어렵다.

그렇기에 감정을 최대한 덜어내고 투자자 시점으로 단지를 보고 파악해야 하겠다.

단지가 가지는 약점을 약점임을 알고 투자자 관점에서 생각하면 좋겠다.

약점을 가진 게 안 좋다고 생각하지 말고 접근하자.

[수요를 생각하자]

입지 분석은 수요 관점에서 생각하는 습관을 가지자.

어떻게 유디님이 입지 요소를 파악하고 분석하는지 BM하면 좋겠다.

단순히 등급을 매기는 장표가 아니라, 실제 수요 관점으로 이 지역을 선택하는 사람들을 이해해야 하겠다.

[공급에 의한 영향]

유디님이 공급을 어떻게 확인하고 분석하는지 인사이트를 얻었다.

평균회귀, 현재 시장 상황, 공급을 확인해서 현재 전세가의 수준을 판단해야 함을 알았다.

투자금에 직접적인 영향을 미치면서 이후 투자에게 큰 영향을 주기에

이번 강의를 통해 배운 내용을 내 투자에 적용해 봐야 하겠다.

[약점이 있다고 안 좋지 않다]

단지가 가지는 약점을 약점임을 알고 투자자 관점에서 생각하면 좋겠다.

특히 소액투자를 해야 한다면 더욱 더 약점이 있는 단지를 눈여겨 봐야 하겠다.

약점이 있다고 안 좋은 게 아니니까, 오히려 수익률 측면에서는 더 좋을 가능성이 크니까.