[서울 투자물건 찾아 10배 불려 8조 티끌모아부자] 2강 후기ING

서울 시장의 현재 상황

• 전세가율이 아직은 낮다. 상승기를 타기까지는 멀었다. 전세가율이 높아야 ‘전세 사느니 매매를 하겠다’라는 생각을 가짐.
• 매매가는 보합, 전세가는 점점 상승.
• 이상하게 외곽 신축은 가격이 오르고, 중심 구축은 아직 가격은 안 올랐음.

내가 투자한 아파트의 전세가격이 오를까?

-오른다면 매매가도 오를 것이다. 즉, 투자할 수 있는 단지이다.

• 관악산벽산타운도 전세가가 오른다!?!? 저가치는 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐!

  강남역 1시간 이내면 저가치가 없다. 우린 내집마련자가 아니다. 투자자이다.

잃지 않는 투자란?

• 가격이 이미 올라서 투자금이 많이 드는 단지(선호 단지) VS 가격이 덜 올라 투자금이 적게 드는 단지(덜 선호 단지)

  => 무조건 후자다. 어리석은 판단하지 말자. 불나방이 되지 말자.

•  싼 걸 사면 잃지 않는다!

“좋은 단지를 찾고, 적정 가격에 매수하여, 최대한 오래 보유하라.”

은평구

• 언덕 여부에 따라 수요 차이 큼.
• 6호선 이용률은 적음. 그래서 6호선 역세권&비역세권 차이가 별로 없음.
• 3호선이 더 중요!
• 수색증산:평지, DMC접근성이 중요 / 녹번:언덕, 택지 느낌은 없음. / 백련:언덕의 정도가 중요

공급

• 수도권은 하나의 권역! 수도권 전체 공급 물량 확인해야 함.
• 수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 큼.

2020~2021년 공급이 많은데도 불구하고 공적 완화로 인해 전세가 상승.

• 전세 2년 만기 후 전세반환대출 적극 이용!! 1주택자는 매매가의 70%

투자자의 마인드

• 약점이 있는 동을 노려라! 내가 살고 싶은 단지를 투자하는 게 아니다. 언덕이 심해서 사람들이 덜 선호하는 동. 매매가는 차이나지만 전세가는 별로 안 차이난다

  즉, 투자금이 적게 든다. 수익률이 엄청 오를 것. 약점이 기회가 될 수 있다.

  => 이건 내가 정말 생각 못 했다. 두링턴 매임할 때 기찻길 바로 옆 동은 생각도 하지 않았다. 근데 여기가 오히려 기회의 동이었다니!?

시세지도 꼭 만들자! 지도 위에 시세를 올려봐야 가격 비교를 할 수 있다.