[서투기 21기 8조 똑구리] 2강 후기_좋은 것, 안좋은 것?!

안녕하세요. 

똑똑하게 투자하는 우리. 똑구리 입니다.

권유디강사님의 2강을 통해 저가치와 저평가에 대해 이해하고 

투자자의 관점으로 조금은 아파트를 바라 볼 수 있었던 시간이였습니다.

그리고 공급이 무엇인지 어떻게 대응해야 하는지 확실히 이해 할 수 있었습니다. 

느낀 점

토지거래허가구역 해제로 흔들이는 서울 시장 상급지들이 다 올라가는 상황인것 같아 너무 기운이 빠졌다.

반대로 입지가 좋은 구축들은 올라 갔나? 4급지는 어떻게 된걸까? 라고 사고를 확장 시켜 봐야 한다.

→ 내가 투자 할 수 있는 단지에 집중하고 최선의 투자 해야한다.

서울/경기 하급지 구축이고 너무 구석지에 있는데 전세가가 올라갈까?

→ 오르네? 왜!? 아파트니깐, 아파트라는 이유 하나 만으로 실거주자에게는 빌라보다 선호도가 있구나

→ 저가치가 있는게 아니라 우선순위가 다른거다. 

→ 투자자의 시선 좋다/싫다가  아니라  더 좋다/덜 좋다 로 봐야 한다.

→ 약점을 약점으로 봐야지 ‘안 좋다/투자하면 안된다’ 라는 생각을 하면 안된다.

→ 수도권 투자는 투자 우선순위만 있을뿐

잃지 않는 투자란, 싼 부동산을 사두고 보유 하는것.

지역 분석

→ 역세권이라고 다 좋은게 아니다 지하철 노선의 종류를 확인하고 어디로 갈 수 있는지 연결해보자.

→ 생활권 별 갖고 있는 선호요소에 대해 정리하기

      역근처에 있는 지역, 평지로 되어 있는 지욕, 트리플역세권의 뉴타운, 언덕에 있는 지역

       뉴타운이지만 연식으로 인해 가치를 잃고 있는 뉴타운 

인  구

서울은 하나의 권역으로 묶여 있기 때문에 인구수로 지역을 구분하는것은 큰 의미가 없음

연령별 인구 특징은 지역의 느낌 정도로 생각하고 투자에 연결 안될 수도 있음

인구이동은 인접지역 공급시 영향을 예상 할 수 있다.

직  장

종사자수와 연봉을 통해 서울에서 직장 위상이 어느정도 인지를 확인 

돈을 많이 번다고 부자일지, 종사자수와 지역의 수요 연결, 부자들이 많은 곳의 이유 확인

지역내 큰 일자리가 있는 곳과 그곳의 위상에 대해서도 확인하면 좋다.

학 군 지

서울대 진학률이 높은 일반고가 어디에 몰려 있는지가 중요함

수능 개편안에 따라 공부 잘하는 학생들이 모이는(서울대 많이 가는 고등학교)로 

진학 할 수 있는 공부 잘하는 중학교가 있는 지역에 선호가 높음

상  권

주요 상권이 어디 있는지와 함께 거주 환경으로써 좋은곳이 어디인지 확인 필요

공  급

수도권은 하나의 권역으로 봐야 하기 때문에 지역간 이동이 가능함

그러기 때문에 지역내 공급 물량만 보지 말고 수도권 전체의 공급물량을 봐야 함.

공급물량보다는 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 큼 

공급때문에 투자를 안하는 것보다는 투자기준에 들어오는 단지가 있다면 적극적으로 투자해야 한다.

투자는 대응의 문제지 예상대로 흘러가지는 않는다.

적용할 점

직장, 학군, 환경 등 수요와 연결시켜야 한다.

→ 지역 내에서 다른 구의 외부 수요를 끌어들일 수 있는지가 중
→ 지역의 직장의 위상과 함께  지역내 큰 일자리가 있는 곳과 그곳의 위상에 대해서도 확인

→ 학군지가 정해져 있다면 지역 내에서는 학업성취률와 초등학교 입학 학생수 확인

→ 지역내 주요 선호요소별 우선순위를 정리하여 그 안에서 투자금 범위 내에서 찾음

→ 공급에 대해 조사시 평균회귀(물가)와 상승장 여부(심리), 공급물량 이 3가지를 확인

부동산 투자는 돈을 버는게 아니라 자산을 쌓아 간다는 관점에서 봐야 한다.

내가 놓친 단지에 대해 오른 가격에 대해 아쉬워 하는게 아니라 자산을 쌓지 못한 것을 아쉬워 해야 한다.