안녕하세요.
열심히 성장하는 중인 상아쀼입니다.
이번 2주차는 용용맘맘맘 튜터님의 임장, 임보, 비교평가 강의였습니다.
임장과 임보를 통해 남길 top3
분위기 임장을 통해 동별 선호도를 파악하고 → 임보에 생활권 정리한다.
그동안 분위기 임장을 할 때면 그냥 상권 보라고 했고~사람 보라고 했고~ 분위기가 어떤지 보고~
라는 그저 가벼운 생각으로 분위기 임장을 했던 것 같습니다.
용맘 튜터님께서는
나무 위키를 활용해 그 지역에 의문을 먼저 품고 실제 임장 시 확인하는 과정을 거쳐야
그 지역을 이해하는데 도움이 된다고 알려주셨습니다.
상가, 사람, 규모, 연식을 종합적으로 보고 임보에 반드시 생활권 정리를 하고
다음 단지 임장 전 가질 추가 질문을 1개씩 반드시 적어보라고 하셨습니다.
실제 튜터님께서 하셨던 예시를 보여주셨는데 '아 이런 걸 보고는 이런 의문을 품어야 하는거구나' 라는 것까지
알 수 있어서 이번 실전반 임보에 바로 적용해 볼 수 있었습니다.
단지임장의 포인트는 단지 자체+위치+주변까지 함께 보는 것.
그리고 시세지도와 단지 분석을 통해 유의미한 단지를 남기는 것입니다.
시세지도를 그리고 마찬가지로 투자와 연결 할 수 있는 질문을 남기기
추가로 한판에 지역을 볼 수있는 시세그룹핑을 꼭! 해보고 우선순위 단지를 남기는 연습해보기.
단지 분석 장표를 만들 때
그 동안은 사람들이 이것도 넣고 이것도 넣던데~하면서 따라하기 급급했고
정작 그렇게 해도 나중에 안보게 되는 경우가 많았습니다.
용맘튜터님께서는 투자에 의미있는 장표를 만들기 위해 필요한 것들을 알려주셨고
그 중에 현재 살아있는 호가 매물 캡쳐해두기는 꼭 적용해 보고자 합니다.
매물임장 후 결과 남기는 법
매물 임장 단지 뽑는 법부터 매물 임장 후 결과 남기는 법까지.
지금까지는 뭔가 뿌옇게 알고 있었다면 선명해진 느낌이었습니다.
강의를 들으면서 가장 좋았던 건
실제 튜터님께서 작성하셨던 장표를 보여주며 설명해주셨던 점이었습니다.
강의 이후 혼자서도 잘 적용 할 수 있겠다고 생각했습니다.
튜터님께서 알려주신대로 매물 임장 후 가치와 가격에 대해 글로 꼭 작성해보고
추후 복기까지 할 수 있도록 해보겠습니다.
비교평가 방법과 튜터님의 실제 투자 사례까지
어렵다고 헷갈린다고 생각하는 점들만 쏙쏙 뽑아 알려주신 덕분에
(특히 관심있는 지역의 단지 예시들이 나와서 좋았습니다.)
가치 먼저 비교하고 가격을 비교 후 결론까지
이번 임장지 임보에서 튜터님께서 알려주는 비교평가 방법을 꼭 적용해 보도록 하겠습니다.
이번 용맘님의 강의는 특히! 빨리 적용해 보고 싶은 것 투성이었습니다.
튜터님께서는 한번에 한개만 적용하세요! 라고 하셨지만 저는 한 개로는 부족할 것 같습니다^^
귀한 강의 진심으로 정말 잘 들었습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사드립니다.
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