나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!

  나만이 내 인생을 바꿀 수 있다. 나마니입니다.

  너바나님께서 강의 마지막에 말씀해주신 것처럼 망각의 동물이라 강의에서 마지막에 이야기해주신 “너는 네 생각대로 된다”라는 말이 가장 기억에 남습니다^^

  월부에 강의를 듣고 인생이 바뀌는 경험을 하고 있고 오늘 강의를 들으며 더 확신을 가지고 앞으로 나아갈 힘을 에너지를 얻은 것 같습니다.

안전지대 → 위협지대→ 성장지대

  비전보드에 적은 내용이 실현될 수 있도록 앞으로 투자 생활을 하며 다음의 마인드를  꽉 잡고 가야 겠습니다.

1. 높은 자신감 갖기: 할 수 있다는 마음으로 생활하기
2. 투자와 관련된 활동에 집중하기
3. 내 자신과 주변의 비관적인 생각 무시하기
4. 핑계대며 현실과 타협하지 않고 투자 활동 원칙 지키기: 어떤 상황에서도 할 수 있는 방법 찾기

  투자 생활을 하면서 마음 속에 갖고 있던 불안감이나 의문들이 있었는데, 이번 너바나님의 2강 강의를 통해 많이 해소되고 할 수 있다는 믿음도 생기는 시간이었습니다.

1.부동산 가격에 영향을 미치는 요소 

   : 통화량의 증가 → 화폐가치하락 → 자산 가격 상승 → 전세가격상승

  이미 많이 올라 버린 전세가 더 오를 수 있을까, 과연 높은 전세가를 받아줄 만한 사람이 있나 등에 대한 의문을 해소!!

  단, 급격한 전세가 상승은 오히려 독이 될 수 있음!!

  전세금 5%만 상승 And 역전세 대비 현금 여력 챙기기

2.너바나의 투자레시피

   : 나는 한 놈만 패!! 매도의 원칙이 있다!!

  투자랑 투기는 달라!!

  원칙에 들어오는 투자 물건만 투자하기: 저환수원리

  저평가여부(가치적정성)     환금성      수익률         원금보존       리스크관리

  72의 법칙: 72 /수익률 = 원금이 2배가 되는기간 → 수익률 20%(3~4년에 100%수익)하려면 미래가치가 오르는 곳에 투자!

3. 현재의 시장 상황에 대처하는 방법

   : 언제 오를지는 아무도 몰라~ 며느리도 몰라~

  파도이론: 강남서초> 송파잠실> 판교분당> 수지광교> 수원> 동탄> 평택

  전장의 허리가 다음 장의 바닥

  지금 전장의 허리, 심지어 무릎 이하인 곳 수두룩!!

  그냥 하자!!

4. 시세차익형 부동산 잘하는 방법

   : 초기엔 담배꽁초투자(버핏도 했다는…), 갈수록 가치투자

  진정한 부의 의미: 재산도 재산이지만, 자산이 많은 것!!

  스쳐가는 인연처럼 N호기 만들고 미련두지 말기!

  멈추지 말고 투자를 계속하여 시스템(자본소득) 만들기

5. 너바나님의 투자사례

   : 누가 뭐래도 끊임없이, 우직하게 버티기

  다른 아파트들의 수익금과 비교하지 않기

  은행 적금이나 ETF 등 수익률과 비교하기

  원칙에 따라 선점하고 연 20% 투자에 대한 믿음 갖기

ft. 부동산 세금에 대응하는 법

   : 세금별 대응방법이 있음. 편익을 취하기 위한 비용!

  양도소득세, 종합부동산세, 취득세

  부동산 투자자 = No more 직장인 --→ 대표

  비용보다 편익이 크면 간다!!

  세금이 아무리 커도 편익보다는 적음.

  가장 큰 비용은 주저하면서 시간을 놓치는 것!!

  재작년 11월부터 월부 다른 기초강의는 들었지만, 열기반은 처음인데 오늘 강의 역시 열기를 처음 들어야 한다는 점을 여실하게 증명할 수 있는 시간이었습니다. 

임보에 그냥 있으니 했던 저환수원리에 대한 명확한 이해

투자와 관련하여 해야 할 것에 집중하는 것, 그리고 다른 것은 포기하는 것

세금 문제에 매여 다음 투자를 망설이지 말 것(세금과 수익금 비교)

  물론 월부생활을 조금이나마 해서 오늘 강의가 더 유익하게 들렸을 수도 있었을 것 같습니다. 시간가계부, 목실감을 다시 기록하면서 오랫동안 투자 시장에 남는 투자자가 되기 위해 노력해야겠습니다. 이번에도 좋은 강의 준비해주신 너바나님 감사합니다!!

나는 내 생각대로 된다!

나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!