2강 후기_나도 모르게 매일 웃는 나를 위해![서기 21기 함께라면 30억도 14천리조 지니플래닛]🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

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갓벽 자모님의 1강에 이어

월부 대표 스윗남

유디 튜터님의

2강~~~💥💥💥

우리의 행복을

진심으로 빌어주시며

마음 온도 한 껏 높여주시면서

마무리 해주셨어요.

><

힘든 마음도

지친 몸도

잊을 수 있었던

유디튜터님 2강 후기

gogo~🚀🚀🚀

✅ 좋은 단지를 적당한 가격에 사는 것!!

이번 강의에서

가장 핵심이 되는 내용은

비싸지만

좋은 단지를 사는 것이 아니라

무조건

가장 싼 단지를 사는 것이 아니라

전고점 대비 00% 하락이라는

조건이 충족되었다면

그 안에서 가장 좋은 단지를 선택할 수

있어야 한다는 것이었어요.

저환수원리에서

'저' 를 평가하는 기준인데

이걸 이론적으로는 알고있지만

우리는 자꾸

유혹에 흔들리잖아요.

흠..이거 거의 10%떨어졌으니까

괜찮지 않을까?

전고점을 거의 회복했지만

계속 오를 것 같으니까

사도 되지 않을까?

이건 20%나 하락했네.

a단지가 좋지만 더 많이 싸니까

이거 사야하지 않을까?

등등등

기준에 맞지 않는데도

자기 합리화로

이리저리

기출변형을 시전하면서

내가 고른 단지를

억지로 '저' 에 맞는다며

끼워맞춰고 있지는 않은지

다시 한번

메타인지가 필요함을

깨닫는 시간이었습니다.

🔥🔥🔥

✅ 쪼개서 보세요.

a지역 입지 분석을 해주시면서

강남은 토허제로 날개를 달고있지만

아직 흐름이 오지 않은 a지역의 상황에 대해

디테일하게 설명해주셨어요.

(그냥 넘어가시려다가 흔들리는 눈동자를 보셨나..)

이 때

기회를 잡을 수 있는 중요한 포인트 하나를

콕💥

짚어주셨는데요.

전세가가 내려가고 있다가

보합으로 전환되면서

매물이 줄어들고 있다면!!

매의 눈으로

더더더 꼼꼼하게

이런 단지들을

째려 봐야 하는 거죠.

저도

올해들어 매물트래킹이라는 새로운 루틴을 하고 있는데요.

단지의 매물변화를

디테일하게 보다보니

작은 변화도 느낄 수 있더라구요.

시그널이 오는 단지들이 있고

투자를 준비하고 있다면

나노급 트래킹이

필요함을

새삼 느낍니다.

✅ ㅍㄱㅎㄱ를 모르면 공급 이해 안됩니다.

입지분석의 마지막!

공급!!!!

이번 강의를 통해

공급을 어떻게 분석해야하는지

완죠니

다 꺼내주셨는데요.

매매지수, 전세지수의 의미부터

공급물량과 지수의 상관관계를 파악하는 방법까지

총정리!!

특히

공급이 적은데 전세지수가 하락하는 시기에 대해

모든 경우의 수를

다 다루어주셔서 좋았습니다.

일단, 이런 경우엔

전출입이 활발한 다른 지역의 공급물량까지

고려해서 따져봐야 하죠.

그리고

여기에 송파나 강남같은 상급지에 물량이 많아진다면

물리적으로 먼 거리에 있어도

파도가 밀려올 수 있다!!

1급지 전세가가 싸지면

2급지도 싸지고

3급지도.. 4급지도.. 줄줄이 수요이동의 파도가

발생할 테니까요.

그리고

🎯 이것으로도 설명이 안될 때는?

이미 전세가가 너무 많이 올라서

ㅍㄱㅎㄱ 를 할 수 밖에 없는 시장이거나

상승장이어서 전세보다 매매거래를 택하는 사람이 늘어나는

상황일 수 있다는 것까지

알려주셨어요.

ㅍㄱㅎㄱ는 생각하지 못한 것이었는데

그 동안 이해가 가지 않았던 지점들이

속시원하게 해겨어어얼~~~😆

더 좋은 입지에 공급이 있었지만

전세가가 올랐던 사례를

이제는 이해할 수 있다!!!

💗💗💗

🎯또 하나의 선물! 입주장에서 전세가 하락폭 예상법 (ft.보수적)

입주장에서

전세가하락을 보수적으로 판단하는 법도

알려주셨는데요.

너무 해보고 싶어서

당장 호갱노노 앞으로~!!

😁😁😁

요 단지는 2011년부터 지금까지

전세가가 2.5억 상승했죠.

그럼 15년 동안 2.5억이 상승했으므로

1년동안 0.17억정도가 평균적으로 상승했습니다.

그런데

2020년부터 22년까지는 2년 동안 무려 2억 상승!

1년에 1억씩 오른거에요.

이렇게 평균 이상 올랐고

5년 내내 상승만 했다면

앞으로 전세가가 큰 폭으로 하락할 가능성이 높은 것!

(wow)

😁😁😁

물론, 투자에는 공식이 없고

단지마다

시기마다

여러 기타 상황에 따라

적용되지 않는 경우도 많지만

최대한 보수적으로 생각하는 '기준' 정도는

마련할 수 있는 것 같아요.

무엇보다

이과충 맴을 편안~~하게 해주는 장표였습니다.

케케..



장장 6시간 동안

아낌없이

인사이트를 쏟아내어 주신 튜터님!!

마지막으로

스스로를 너무 과소평가 하지말라는..

그리고 3년은 포기하지 말고 가자는..

따순 말씀으로

용기와 격려를

주셨어요.

순간순간

어렵지 않다면

힘들지 않다면

거짓말이겠지만

동료와

튜터님, 멘토님들과

가족들을 보면서

묵묵히

나도 모르게

매일 웃음이 터지는 그날까지

나아가 보겠습니다.

좋은강의

감사합니다.

💗💗💗💗