자모님 보세요 + 투자금 설정 및 방향성
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭! 안녕하세요~ 자모님 계속되는 투코 실패에 확신을 가지고 나아가지 못하고 있었는데 이렇게 기회를 주셔서 깊이 감사드립니다!!! 지방에 거주중이며 워킹맘에 컴맹에 포기하고 싶은 순간이 너무 많았지만 오늘보다 더 나은 미래를 위해 서울투자를 결심 했고
[서기 24기 6배 안겨줄 돈의문, 5늘 제대로 뽀개조_클라라] 4강 후기
2강 소액투자 현재 시장은 매매가 주춤 하면서도 조금씩 상승중 전세는 물량이 빠르게 소진되는 상황 주위 공장내 단지는 살아야 하기 때문에 전세가는 높다 그러나 사고 싶지는 않은 단지 이런 상황을 잘 파악해야 소액투자(전세 레버리지 투자)를 제대로 할 수 있다. 갭투자 노노 수지(동부, 동아 삼익 풍림), 양천구(신트리4단지) 등 투자의 기회를 주는 단지를
서울시 서대문구 임장보고서 [서울 투자 기초반 24기 65조 클라라]
1강- 아파트의 가치를 볼수있어야 한다. 상승하는 단지를 보고 조급해 하지 말자. 투자는 선이고 보유이다 버티는 기간이 투자기간이다 따라서 가치를 명확히 알아야 한다. 내투자금으로 할수 있는것 중에 가장 좋은걸 한다 2강-각급지별 선호요인을 알고 접근한다 목동은 교통이 중요하지 않다 . 3강- 2주택일지, 다주택일지에 따라 서울 또는 경기도신축의 선택이 달
[서기 24기 6배 안겨줄 돈의문, 5늘 제대로 뽀개조_클라라] 3강 후기
A 1위학군 경희여중(86.3%) 외부에서 학군보고 오는 지역이 아님 삼육초(29.5명)-사립(돈 많은사람) 1호선-2호선 지선-5호선 동작구와 비슷- 주위로 환경을 이용하러 감(비슷한 환경끼리 엮어 비교해보기 ) 따라서 여기는 교통이 중요하구나 용두는 성동구쪽 환경이용 래미안 크래시티 래미안허브리츠 같은가격이라면 땅의 균질성과 택지로써 환경이 더 나은 크
[서기 24기 6배 안겨줄 돈의문, 5늘 제대로 뽀개조_클라라] 2강 후기
랜드마크 전고를 확인하여 위상을 분류한다. (동대문구VS용인시 수지) 임장시, 가격정리 컴퍼스를 찍고 돌린다 제일 좋아것들이 많이 몰린 곳 지역을 기억하고 범주를 묶고 가격을 기억해본다 레이어를 쌓는다 (다른지역 비교평가) 가격 기억하기 입지좋은 신축-입지 덜 좋은 신축-입지좋은 구축-입지 덜 좋은 구축 2. 이지역은 뭐가 좋겠네 하고 가서 현장에서 확인한
[서투기21기 함께라면 30억도 14천리_클라라] 임장가기 좋은날씨
아실- 매물증감 확인을 통해 주위 매물에 등급매기기 시장은 생각보다 기회를 많이 준다, 계속해서 반복된다 동** 베드타운역활 교통기준단지 입지(1 7 9호선 이용) 용적률 210%까지 볼 수있다 흑* 구축은 회복전(기회있다) 사* 전고점 회복 언덕 사람 많다 임장을 통해 좋은아파트 발견하기 상* 전고점 거의 회복 래미*상도3차 주위환경 좋다 상권 같은가격으
서울에 등기치고 누워라!!! [서투기21기 함께라면 30억도 14천리_클라라]
부대비용 생각하기 집값 7억 1732.5/ 8억 2560.8/ 9억 3643.2 듬 입지가치(위치, 접근성, 환경, 학군) 가격(상품가치) 리스크(선호도)에 부합하는지 검증하기 연식보다 땅의 가치를 우선시 하기 1.서울구축 〉 경기도 신축 2.경기도 신축 광명 〉 경기도 신축 평촌 (물리적 위치와 환경변화의 기대로 광명의 위상 상승) 3.경기도 구축 광명
서울은 심리전~전세가 트래킹 하기 [서투기21기 함께라면 30억도 14천리_클라라]
평균회귀- 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승 수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받음 상승장인지? 하락장인지? 먼저 파악 수도권은 하나의 권역 권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다 인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가의 영향도 크다. 7억은 괜찮고 10억은 어렵다? 고정관념 깨기 덤비는 사
[서투기21기 함께라면 30억도 14천리_클라라] 선호도를 몸으로 느끼자!
현재 서울 수도권 시장에서 어떤 투자자가 되어야 하는가 : 좋은곳은 고점대비 회복, 지금 시장에서 아직 기회가 남아있는 곳으로 뻗어나가기 (과거를 되돌아 보면 서울 아파트는 쌀때 내가 알고 있는 것 중에 좋은것을 사는게 맞았다. 언제 오를지 그 시점은 알수 없지만 가치를 비교 할 수 있는 안목, 투자할수 있는 현장 대응 능력이 있다면 투자가 가능하다) 서울
[서울투자 기초반 19기 21조 조OT 클라라] 다시 온 서울투자 기회 제대로 잡는법 -주우이-
24년 12월 현재 서울 부동산 시장 진단…바닥 치고 입지 좋은 신축부터 올라가는 현황 속에 아직 기회가 남은 곳은 충분하다 아직 가격이 오르지 않은 구축- 구축도 다시 보자 서울에서 매수해야 하는 구축의 조건, 서울 25개구 한 판 정리…서울은 땅을 산다는 개념으로 접근하기 지역 내에서 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축- 현장에서 많이 담기 무주택자
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 33조 클라라]
가치평가(가치가 있다는 건 전고점을 넘을 수 있을지를 평가)와 저환수원리(저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리) 원칙에 따라 투자해야 한다. 매년 부동산 시장은 변하기에 전망을 예측하는 건 의미가 없다. 그 파도에서 수영을 잘하는 방법을 터득하는게 낫다. 부동산은 사이클이 존재하며 중장기간이라는 시간동안 사이클과 가치를 같이 봐야한다. 가치는 수
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 33조 클라라]
양파링님의 강의- 도입부터 양파링님 또한 우리네와 같은 사람이니 겁먹지말고 따라만 오라고 하신다. 월부에 가입 하게 된 동기와 이후 포기하지 않고 노력하여 우뚝 선 가정주부의 모습에서 나 또한 포기만 안하면 저리 될수 있겠다는 괜한 기대감을 안고 강의를 쉬지 않고 본것 같다. 위치, 입지평가, 수익률분석, 현장사진, 투자결론에 이르는 과정을 정확하게 파악
창원시진해구 남문동 시티프라디움1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 33조 클라라]
▶ 아파트명 창원시진해구 남문동 시티프라디움1차아파트 ▶ 위치(지도) ▶ 입지평가 1. 직장 창원시 종사자수 469,009명 / 사업체수 114,965 2. 교통(자가용) 가음정동 21분 / 상남동 25분 기 3. 학군 근거리 2021.3월 설립된 웅천중학교 학업성취도 평균 70% 4. 환경(편의시설) 중소형 마트 2곳 5. 공급 없음 ▶ 수익률 분석 (5
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 33조 클라라]
비전보드를 작성함으로써 목표에 집중할 수 있는 환경을 차츰 만들어 가고 있습니다. 투자,업무,건강,가족을 위해 뭘해야 할지도 구체적으로 생각하게 되고 이에 따른 행동을 함에 있어 하루가 짧게만 느껴지니 그외 시간을 쓰는 것에 대해선 가치가 있느냐라는 생각마저 듭니다. 앞으로 가치를 보는 눈을 키워가길 스스로 다짐하며 투자 뿐만이 아니라 생애에 걸쳐 그냥 흘
