관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
아들넷 딸하나의 기초강의 반복중인 오둥이네입니다.
22.7월 월부 입성후 한번도 방학을 하지 않고 매년 꾸준하게
기초강의를 수강하고 있었습니다. [앞마당도 매달 1개씩^^:: 두통때문에 한여름 제외]
저도 실전,지투 가고 싶었지만 ^^ 역량부족과 광클실력 부족으로 단 한번도,
가 보지 못한채 기초 강의만 꾸준히 수강하고 있었습니다.
이번 서투기 강의는 3번째 수강인것 같습니다.
아무 것도 몰랐던 처음 초보시절의 강의와
앞마당 몇개 만들었던 2번째 수강과
앞마당을 [수도권 기준 ] 7개 정도? [동작,동대,영등,강동,송파,수지,평촌,현재 성동]
[대부분이 지방 앞마당 ,,,,,ㅜ]
만들고 강의를 들으니, 그동안에 들리지 않았던 내용들이 들리기 시작하는 놀라운 경험을
하게 되는 이번 서투기 였던것 같습니다.
어쩔때는,
성장하지 않은 내 모습에 자괴감이 들고,
비교하지 않겠다던 다짐은 어디갔는지, 성장하는 동료들이 부럽기도 하였는데요.
기초강의만 꾸준히 들어도 성장할수 있구나!!! 들리는 구나" 알아지는구나"
라고 생각되면서 이번 강의가 너무너무 좋았습니다.
이번 권유디 강사님께서 알려주신 강의는
너무 신선하고, 재미있어서 즐겁게 강의를 임했던것 같습니다.
신이나니까 재미있게 하게 되더라고요.
그동안 어쩌면 재미있게 하지 못한건 아닐까?
저를 돌아보는 시간을 가지면서, 성장하는 스스로에 칭찬을 하고 싶습니다.
앞으로도 꾸준히 기초강의 반복하면서 차근차근 실력을 쌓아가도록 노력해 보겠습니다^^
*** 좋다 덜 좋다로 아파트를 구분해야 한다" ***
강남 접근성 1시간 이면 저가치는 없다 !!
모든 아파트를 투자 대상으로 생각해야 한다!
단지를 볼때, 투자자 관점이 아닌 거주자 관점으로 단지를 보는 경우가 많았습니다.
강사님은
거주자 관점이 아니라 투자자 관점으로 단지를 봐야 한다고 말씀해 주시면서,
임대세대 단지와 일반 세대 단지를 비유해 주셨는데요.
1-2억 정도 매매가가 차이가 나더라도 전세가는 큰 차이를 보이지 않는다고
말씀해 주셨습니다.
그 이유는
전세는 우선 순위만 있을뿐 "!!!!!!!!
이야!!!! 전세를 놓는 이유는 수익을 얻기 위함인데,
수익률을 생각해 보고 더 좋은 수익률을 가져다 주는 것을 투자해야 한다고 하셨습니다.
어차피 상승때는 매매가가 같이 상승하는 모습을 보일 것이기 때문이라고 하셨는데요.
임대가 안좋은게 아니라 약점일뿐이라는 강의를 들으면서
완전 신선하고 !! 감탄을 하면서 강의를 들었습니다.
머리속에서는 얘네는 진짜 아니다 !!! 했던 단지들도,
수익률을 따져 본다면, 안좋은게 아니라 약점이 있는 경우였던거죠 !!!
단지를 볼때, 더 좋고 덜 좋은 단지로 구분짓는 연습이 더 필요하겠다" 라는 생각을 하면 강의를 듣게 되었습니다.
**** 투자의 원칙을 배우다 ***
서울 임장을 다니면서 더 좋은 단지들 더 좋은 입지들이 눈에 들어오기 시작했습니다.
어? 1억만 더 보태면 완전 급이 달라지는데? 어? 5천만 더 보태면 단지가 달라지는데?
임장과 매임을 많이 할수록 가지고 있던 원칙들이 벗어나고,
더 좋은 단지와 입지에 매몰되어 갔던것 같습니다.
감당 가능한 범위보다 조금더 끌어오면 감당가능하긴 하니까…
조금더???
이번 권유디강사님의 강의를 들으면서 초심과 투자원칙을 다시 한번 다지고 가는 시간이 되었습니다.
더 좋은 단지를 투자 하는 것도 좋지만
덜오른 단지, 감당이 가능한 단지에 투자해야 된다는 원칙을 다시 한번 세워보겠습니다.
싸게 사게 된다면, 내 투자금을 뚫고 올라오는 전세가의 시기가 비싸게 샀을때, 보다
먼저 올것이라는 확신을 더 가져봐야 겠습니다.
우리가 지금 하고 있는 모든 행동은 [ 독강임투의 반복행동]
대세 상승장이 오기전의 장작을 모으는 행동이다 [ 장작을 준비하는 과정]
대세상승장 [ 불씨]
*** 더 좋은 단지를 적절한 가격으로 ***
매매가 다른 비슷한 입지의 단지를 볼때, 투자금이 비슷하다면
더 좋은 단지를 투자해야 한다. 가격 차이가 많이 나더라도 더 좋은 단지를 투자하는것이다" 라는 강의
내용을 들었을때, 굉장히 중요한 내용이다" 라는 생각이 들었습니다.
같은 투자금으로 더 좋은 단지를 매수할수 있는 실력이 있는지 없는지
자신을 돌아보면서, 나는 과연 같은 투자금으로 매매가를 보면서도 더 좋은 단지를
고를 수 있는 실력인지 아니면 중소기업의 단지를 고를 실력인지 점검해 볼수 있는 시간이었습니다.
좋은기업[ 강남1시간이내 ] 적절한 가격으로 사는것 [ 싼 가격으로 사는 것이 아니라 적절한 가격]
평범한 [ 단지 ] 를 헐값에 주고 사는것 보다 낫다' 라는 워렌버핏 선생님의 명언으로 인용해 주시니
더 투자금과 가치에 대해 배울수 있는 시간이었습니다 ^^
BM
→ 투자는 좋은 단지를 하는 것이 아니라 싸고 감당가능한 단지를 투자하는 것
→ 더 좋은 단지와 덜 좋은 단지를 구분 짓는 연습하기,
→ 같은 투자금이면, 매매가 다르더라도 더 좋은 단지를 사는 것 [ 좋은걸 하는것 ]
→ 적절한 가격으로 좋은 단지를 투자하는 것 [ 적절한 단지 전고 대비 -15% ] 투자금 안에 들어오는 단지 찾아보기
*** 입지분석을 바라보는 시각을배우다 ***
- 직장을 바라보는 시선
직장을 볼때, 대기업수와 종사자수를 늘 보기는 했었지만, 크케 의미를 두지 않았던것 같습니다.
이번 직장파트를 배우면서,
대기업의 비율이 높지만 종사자수가 작다면 규모가 작다고 볼수 있다 즉 -→ 일자리로 이동하는 종사자가 적다
대기업의 비율이 낮지만 종사자수가 높다면 규모가 크다고 볼수 있다 즉 -→ 일자리로 이동하는 종사자가 많다
= 이 부분을 배우면서 결국에 종사자가 많은 지역은 그 지역으로 이동하는 수요가 많다는 뜻으로,
주변의 아파트들의 수요를 끌어들이는 영향을 반드시는 주는 거구나" 라는 의미를 배우게 되었습니다.
권유디딤의 인사이트를 배울수 있어서 진짜 !!!! 너무 좋다 !!!!
강사님의 투자자의 시간을 레버리지 할수 있다니 !! 강사님의 모든 영향가 있는 부분을
쏙쏙 !!!! 뽑아 먹어 보겠습니다 !!!!!!!! 강사님 진짜 쵝오입니다 !!!!!!!
2. 학군을 바라보는 시선
특목고는 시험을 보고 성적으로 가는 학교이기 때문에 주변 단지들과 연결이 되지 않는다 "
일반고는 지역기준으로 가는 학교이기 때문에 주변의 단지들과 연결이 된다'
그래서 중학교 학업성취도 비율과 학군지의 의미를 보는것 "
학군을 볼때, 그런가보다 " 라는 의미로 학군을 바라 보았던것 같습니다.
일반고등학교의 성적이 단지와의 연결이 된다는 것을 배우면서, 진짜!!
아는게 많아야 한다는 것을 배웠습니다 ^^::
입지를 그리 많이 했지만, 그저 형식적으로만 채워 넣었던 부분을 반성합니다.
앞으로 변하는 학군의 개편으로 [ 정시비율이 더 높아짐 ]
특목고를 많이 보내는 중학교 선호, 서울대를 많이 보내는 일반고등학교, 면학분위기가 좋은 지역
내신이 떨어져도 수능 경쟁력이 있는 지역, 결론은 그래서 중학교의 성적이 중요하다 !!!!
결국 " 단지와 선호도가 연결이 된다는 것 !!!
BM
→ 입지 분석의 차트의 퀄리티 보다 의미를 생각해 보는 시간을 꾸준히 가져라 !!
→ 학업성취도가 높다는 것은 단지와 선호도가 연결된다는 의미를 기억할것
→ 지역내 학군지로서 외부수요를 끌어들이는지 수요를 보는 것!
*** 공급은 사람들의 심리를 이길수 없다 ***
수도권은 하나의 권역이기 때문에 인구수에 크게 영향을 미치지 않는다고 말씀해주셨는데요.
수도권의 공급물량이 아무리 많아도 수도권의 많은 사람들이
전월세를 선택한다면, 결국 전세가격은 상승한다고 하셨어요.
수도권의 공급 물량은 사람들의 심리를 이길수 없다고 해주시면서 [수도권은 심리의 시장]
속도만 늦출 뿐이다 !라고 하셨어요. [공급물양에 따라서 가격의 속도 ]
우와!!! 또 한번 감탄을 하게 되었는데요.
오늘만 감탄을 몇번이나 ㅎㅎ 했는지 모르겠습니다.
공급의 지수에 대해서 어떻게 가격의 변화를 보이는지 진짜 차근 차근 하나씩 가르쳐주시는데
이해가 쏙쏙쏙!!
공급 맞춤형 강의가 진짜 너무 좋아요~
평균회귀
→ 많이 오르면 많이 빠지고 적게 오르면 적게 빠진다.
인플레이션 보다 더 올랐다면 다시 인플레션 만큼 내려오게 되어있다.[가격의 제자리]
BM
→ 수도권은 하나의 권역이기 때문에 공급이 시장 전체에 영향을 미칠수도,
그렇지 않을수도 있다 !!
투자기준이 들어온다면, 약점을 감당할수 있어야 한다.
가치를 알았다면 다른 층과 동과 가격 차이가 있더라도, 투자할수 있어야 한다.
단지의 가치는 변하지 않기 때문이다.
감당 가능한 투자금이 된다면 약점이 있는 동과 층이라도 감당하고 투자할수 있는 실력을 갖춰야 겠다고
생각했습니다.
반복 강의 해 주시는 덜좋고. 더 좋고의 차이를 알아야 약점을 알고
정확한 시점으로 투자할수 실력이 생기기 않을까? 생각해 보았습니다.
[적절한 가격이라면 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 찾아 볼수 있는 실력 ]
BM
→ 적절한 가격으로 감당가능 한 더 좋은 단지를 투자할수 있어야 한다.
가격이 조금 오른 것에 일희일비하는 것이 아니라
현금으로 자산을 모아간다는 개념으로 가야 한다.
물건이 날라가는 것들이 많겠지만 그건 내것이 아니라고 생각해야 하고,
모아가는 개념으로 투자하며 나아가야 한다"
BM
일희일비 하지 않기. 투자는 자산을 모아가는 것
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