좋은단지 적정가격에매수 오래보유 [서울투자기초반 2강후기 22기 28조 크리스탈5030]

지방에 살고 지방 임장을 주로 다니다가 너무 오랜만에 듣게된 서투기 2강에서  서울 소액 투자에 대한 확신을 얻을 수 있었다.

지방에는 저가치 단지들이 많아서 온통 가치있는 물건 찾기에 열중했다면 서울투자는 모든 단지가 가치가 있기 때문에 투자 우선순위 단지를 찾아내면 되는 것이었다.

하지만 단순하지 않다.

모든 가치있는 단지중에 내가 소액투자로 접근 할 수 있는 단지는 거주 선호 요인이 한가지는 있으면서 약점이 있는 단지를 찾아내야 하는 것이기 때문이다.  

약점이 있는 단지는 매매가가 머무르고 전세는 올라서 투자 기회를 길게 주기 때문이다.

유디멘토님의 예시로 든 단지를 보는  투자자의 시선이 흥미롭고 배워야 할 부분이라 생각했다.

언덕.. 사찰.. 누가 여기에 살지?    기회다!!  거주 주민들 까지도 꺼려하는 이 단지는 소액투자자에게 기회다!

강남 한시간 안에 들어오는 단지중에 저가치는 없으므로…!

일단 지역의 선호요인을 찾고 생활권 우선순위를 정한다. 

그리고 생활권마다의 선호요인을 찾고 단지마다 적용을 시켜 단지의 선호도를 정한다.

선호요인이 있으면서 약점이 있는 내 투자 범위에 들어오는 단지들을 찾기위해 뾰족한 시선이 필요하다.

아직 교통이 중요한 수도권에서 지하철 노선도 헷갈리는 나지만 이번 임장지에서 투자안에 들어오는 단지를 찾기위해 고군분투해야 겠다 생각했다.

멘토님의 엄청난 분석으로 공급리스크에 대한 이해와 앞으로 일어날 리스크에 대한 대비가 되다보니 지금 내가 해야 할 방향이 선명해진다.

내 투자금에 맞는 저평가 된 좋은 단지들을 최대한 많이 모아서 우선순위 단지를 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유한다.

내가 임장하고 있는 지역을 멘토님의 인싸이트를 빌려서 최대한 적용시켜 봐야겠다.

굵고 알찬 강의 너무 감사합니다~ 멘토님^^