[월부1] 2강 강의노트(작성중)

비전보드를 통해 지속적으로 목표를 보며 되새김, 시각화

• 타인의 욕망을 따라가면 안됨 → 나에게 안맞는 것을 택할 수 있음
• 비전보드를 지속적으로 업데이트하면 안된다.
• 비전보드를 이뤘다 → 꿈을 이뤘다

•  본인의 꿈을 꿔야한다

   

문제만 쫒으면 내가 왜 여기 와있는가에 대한 혼란

나보다 뛰어난 사람 n명 곁에 두기

좋은 것만 다 쓰는 것이 아니라, 

커리어나 모든 것을 다 잘할 수 없다. → 원씽(선택과 집중, 물이 바위를 뚫듯 성장영역과 관리영역 잘고르기)

너바나 습관 → “목실감”, 10억이상의 전문가는 부가가치가 있는 것의 전문가(1년에 1억5천이상, 1만시간0

한달에 버는 돈이 평범하다면 연 수익률  20%

목실감으로 1만시간 체크하기(투자공부), 1주에 20시간 투자공부하기(월부챌린지→ 매일목실감)

책 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클모닝

2강 . 부동산 투자 원틴, 부동산 가치 판단법 

- 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

• 부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소 : 장기적으로(물가, 통화량, 결기, 수요(입지), 입지독점성(대체가능여부) 단기적으로(가격저평가여부 (가치>가격), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준)

  *단도투자 : -10%, +90%이상 ,pil : 급여대비 아파트 가격

• 장기적으로 봤을 때 부동산은 상승한다.
• 전세 조정 주기 : 10년 중 5년 상승 3년 보합 2년 역전세(영향 : 물가, 입주물량, 대출금리(오르면 전세 줄어듬), 전세대출규제, 가격)
• 통화량이 많아지면 물가는 오른다 *ebs 자본주의 영상 시청하기

• 자본소득 !

  역전세

  - 전세난 발생시 전세금 많이 올리지 말기(5~10%), “전세난 발생하면 역전세 온다” 금리 오르면 역전세낳 수있 

- 너바나 투자 레시피

•  투기꾼말고 투자자가 되자
• 투자자는 과정도 중요하게 생각한다
• 투자의 리스크와 성과를 알고 투자

• 투자원칙 

  1) 저평가여부(가치>가격) 입지, 직장, 학교, 환경 

       - 비교 평가를 잘해야한다. >  가치가 높은 것을 알기위해서는 앞마당이 많아야한다 >  임장   

  2) 환금성

       - 부동산은 환금성이 안좋은데 그 중에는 ‘아파트’가 환금성이 좋음

       - 나홀로, 3층이하, 세대수 적은것 xxx, 지식산업센터, 도시형 생활주택, 빌라, 오피스텔 xxx

  3) 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

      - 72의 법칙, 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간    72/3%=24년

      - 투자 1년차 : 잃지 않는 것 / 투자 2년차 : 10% /  투자10년차 : 20%

      - 실력 = 10년 동안 평균 수익률

      - 수익률 높이는 법 : 앞으로 가치가 오르는 부동산, 적절한 투자금, 전세금 상승, 좋은 타이밍, 수익률, 수익 둘다 중요, 인내(투자시장, 가치 신뢰)

  4) 원금보존

      - 매수시 : 최악의 손실 생각하기, 적정 전세가율 이상의 부동산 매수, 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수

         적정전세가율 (서울기준(강남1시간내), 70%), 입지독점성을 가진다., 입지물량(2-3년내x), 전고점대비 20%-        30% 빠진 것은 무릎 이하인 것

      - 30년 이상된 아파트는 전세가가 잘 안오름 

      - 보유 : 가치있는 부동산 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라고 버틴다.

  5) 리스크 관리

     - 역전세, 대량공급, 급격한 전세강승 / 리스크 헷지(전게금 욕심x, 입주물량(3년내), 입지독점성, 무리한 전세가x, 전세보증금 전체5~10& 보유, 전세금 5% 상승)

- 너바나의 부동산 전망

  왜 전문가 전망이 틀릴까? → 미래를 모르는 사람들, 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들(존 케네스 갤브레이스)
  결론, 미래는 아무도 모른다. 장기전으로 가자!, 전문가로부터 시장전망을 듣는 것은 시간낭비다.  

  상승할 때 시나리오 : 나는 수익을 얻을 수 있는가 /  하락할 때 시나리오 : 자산을 지킬 수 있는지

 미래 가치가 중요하다!!!!!!!!!! 

“한국부동산원”

  사람들은 벽을 만나면 포기한다. 벽을 한번 뛰어넘으면 계단이 된다!, 실패한 경우 → 회고, 남들은 어떻게?, 경험담 적어놓ㄱ

- 시세차익 부동산 투자 잘하는법 

   매물을 보았을 때 살지말지 / 평촌 : 귀인현대홈타운, 

   저환수 : 분당 때 5-6억 올라갈 때 평촌은 움직이지 않았음.  / 전세가율 적정, 입지독점성(지하철, / 부천은 선도지구가 어떤지 봐야함. 과거에 히스토리를 아는것이 다음 상승장을 아는게 중요하다.

   둔산동 : 둔산 크로바 중심으로  / 대전을 투자한 이유는 대구가 오를 때 대전도 오르지않을까 + 80%전세가율+둔산동 + 층수 저층이 아니었음), 

1. 싸게 사는게 중요  2) 리스크 관리 중요 3) 10억달성 = 하락장 인내

   완벽주의 XXX → 완료주의

   종부세(종합부동산세) : (인별 전국합산 공시가격(가족 다 별도) - 과세기준금액(12억 1주택은 12억 2주택은 9억 , 법인인 경우 안빼줌)) * 공정시장가액비율(60*%)) * 세율 - 법정 공제세액 ( 종부세는 편지 보내줌) , 

   취득세 : 1주택 :6억이하 :1%, 6억초과 9억이라 :1~3%, 9억 초과 :3%  / 공시가격 2억이하인 경우 취득세 중과 제외

   양도소득세 :  2년 이상 보유 시 기본 세율

   *투기과열지구 : 서초구, 강남구, 송파구, 용산구 / 조정대상지역 : 서초구, 강남구, 송파구, 용산

부자들은 많이얻고 많이낸다. 씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 X

 “생각하는 되로 된다”

- 너바나 투자 사례(연 20%수익률)