서울투자 기초반 2주차 강의 후기 [서울투자 기초반 2렇게 25년 보내면 쵝5조 스테들리]

안녕하세요~ 스테들리입니다~!

서울투자 기초반 2주차 강의는 권유디님의 <서울 소액 투자 전략>으로 4개 파트로 나누어졌습니다.

Part 1. 서울에서 내 투자금에 맞는 가장 좋은 단지 찾는 법 (저평가 vs 저가치)

Part 2. A 지역 입지 분석

Part 3. A 지역 시세 분석

Part 4. 서울 소액투자 전략

Part 1에서 알게 된 점은 다음과 같습니다.

• 서울 하급지 비선호 구축뿐만 아니라 강남에서 2시간 이상 걸리는, 주변에 논밭밖에 없는 경기 아파트도 전세 가격이 상승했다는 점. 고로, 서울 경기 아파트는 저가치는 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐!
• 비슷한 투자금으로 더 좋은 단지를 투자하는 것!
• 좋은 기업을 “적절한” 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다. -워렌버핏-
• 좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라!!!!

Part 2,3에서는 A지역에 대해 자세히 다뤄주셨는데요. 1주차 자모님 강의에 이어 “투자 범위를 더 넓게 봐야 한다”는 걸 다시 한 번 느꼈습니다.

특히, 입지 분석에서 인상 깊은 내용은 바로 “공급”입니다. 3개월 전에도 들었을 때 이지님 표현처럼 머리를 한 대 맞은 것처럼 충격적인 인사이트였는데, 고새 잊고 또 새롭게 들리다니, 역시 사람들이 강의를 여러 번 반복하는 이유가 있었어요ㅋㅋ (물론 시장 변화에 따라 달라진 전략들을 듣기 위한 것도 있지요^^)

공급에서 인구의 0.5%보다 중요한 중요한 3가지! (별표 백만개)

1. ㅍㄱㅎㄱ!!
2. ㅅㅅㅈ? ㅎㄹㅈ?
3. ㄱㄱ

그리고 인상적이었던 점은 약점 있는 단지!

예시로 들어주신 것 중에 임대동이 있는 단지에서 어딜 투자하느냐인데 임대동에서 투자할 수 있다는 게 완전 신세계였습니다. 투자랑 실거주는 다르다. 약점에서 기회가 온다!!는 걸 잘 염두해 두겠습니다.

마지막으로 시세트래킹을 쉽게 해볼 수 있는 방법을 알려주셨는데, 매달 앞마당 만드는 데 허덕이기도 하고, 시세트래킹이 막막하여 한 번도 안해봤는데, 유디님이 알려주신대로 기존 앞마당 시세트래킹을 꼭 해보겠습니다.

좋은 강의 감사드립니다!!