[열반스쿨 기초반 85기 베로베로9] 2주차 강의 후기 "저환수원리 지켜나가기"

강의 올라온지 이틀만에 완강!의 기념!

회사 업무가 조금 안정을 찾고, 시댁도 친정도 조금 안정을 찾으니

수업들을 수 있는 시간이 확보가 되어 너무 행복하다.

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"10년 뒤 부동산 가격은 오를 것인가?

1년 뒤 부동산 가격은 오를 것인가?

지금은 어떤 시점인가?(투자해도 되는가?)"

 

부동산에 관심이 조금이라도 있다면 늘상 대화 중 나오는 주제인데

사실 아무도 답은 알 수 없다.

거시경제를 통해 미래를 예측하는건 우리 워렌 할배도 안된다 했다고

너바나님이 그랬다.

10년뒤, 1년 뒤 부동산 가격이 오를지 떨어질지 예측은 어렵다.

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그러나 다양한 통계들을 통해 추세를 알 수는 있다.

2021년 대비 전고점을 뚫은 아파트들도 있지만 아직은 그렇지 못한 곳들도 많이 있다는 것!

"물 반 고기 반"

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나는 과연 올라갈 고기를 잡을 수 있을 것인가?

나는 투기꾼이 아니라 시세차익 부동산 투자자가 꿈이다.

수익형은 나의 이상향이 아니다.

내가 주식을 하지 않는 이유와 비슷하다.

나는 장 담그기의 달인!!!! ^^

그리고 변화의 근본을 보려는 습성이 있어 주식과 같이 빠른 변화는

따라가기 힘들다.

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"시세차익의 정의"

낮은 가격에 사서 오를때까지 기다리는 투자법(매매차익)

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일산 아파트가 마피 5,000까지 갔을 때도 

부동산의 ㅂ도 몰랐지만

학군이 좋고 신축이고 커뮤니티가 좋고 1,000세대가 넘는 규모이니

동네에서 가장 좋은 1등 아파트가 될거라 생각하고

무념무상!! ㅋㅋ

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내가 잘하는 걸 찾은 것 같다.

이게 잘 안되는 사람들도 많다고 너바나님이 말씀하시는걸 보면

내가 잘하는게 하나는 있었던 것 같다.

무식하게 버티기 ㅎ

그럼 수익률 계산을 해볼까?

수익률 계산법 = 수익/투자금/투자기간

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나의 일산 아파트 연간 수익률은? 

와우~! 167%

(20,000/4,000/3년)

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저 당시를 회상해보면 동탄 청약 다 떨어지고

내 청약통장의 상태를 의심하며 

당시 경기도에 뜨는 여러 떨거지같은 아파트들 

마구마구 청약을 넣다

하나 얻어걸린..........

계약을 할지 말지도 고민하던........

그러나 어차피 계약포기하면 청약도 5년 포기해야 하기에

계약 gogo하고 마피를 견뎌내니

이런 날도 온다.

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그러나 But!!! 35살에 시작했다면 33%의 수익률로 쪼그라든다.

이제 시작이야~! 그래도 지금이라도 시작해서 다행이다! 정말 다행이야.

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막연히 생각하던 학군, 교통이 집값을 올려줄 것이라는

나의 생각은 수업을 들으며 구체적으로 학군, 교통이 왜 입지적으로 작용하는지 

생각하게 되었고

투자 원칙이 정말 중요하다는걸 배웠다.

나의 원칙을 지킨다면 잃지 않는다!!!

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1. 저평가여부(가치>가격) - 비교평가 필수

2. 환금성 - 타인의 열망

3. 수익률 - 72의 법칙, 나의 목표 수익률은 얼마? 10% 이상!

4. 원금보존 - 단도투자, 투자로 잃지 말자(전세가율과 입주물량 체크!!)

5. 리스크 관리 - 무리한 대출 몰빵 금지

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마지막으로 세금에 대해서 배웠는데

아직 고민스럽다.

일시적 2주택인지 다주택자인지......

이제부터 진정한 투자의 시기이다.

집중하자!!

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