[실전준비반 68기 베로베로9] 1주차 너나위님의 투자 핵심개념 탑재 완료!

너나위님의 강의는 역시나 나의 마음가짐을 얍얍얍!!!

단단하게 만들어 주는 강의였다.

결론은, 부동산을 임장을 "과한 취미로 하자"

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◆ 투자 핵심 개념

1) 잃지 않는 투자여야 한다

☞ 영끌, 무조건 oo을 사야해라는 마인드는 버리자.

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 잘 구분하자.

내가 미래를 예측할 수 없음을 인정하자.

☞ 내가 할 수 있는 것은? 임장하고 실제 가격을 분석하는 것이다!

2) 매수 후 보유

☞ 나의 자산을 지킬 수 있어야 한다. 매수(투자) 이후를 고민해라!

☞ 매매/전세, 각 상승/하락시 대응할지 매도할지를 잘 판단해야 한다.

멘탈이 나가지 않으려면, 공부해야 한다.

3) 상대적 저평가★☆★☆

☞ 단순히 갭투자를 하는 것이 아니라 상대적 저평가를 찾는 눈을 가져야 한다.

☞ 절대적 저평가는 PIR(소득대비 매매가) 그리고 매전%를 확인해보자.

☞ 결과적으로, 아파트를 많이 아는 사람이 이긴다!!

☞ 너나위님에게 배운 것은

1) 매매가로 비교(같은 값이면 당연히 저게 낫지!, 좋다 나쁘다의 판단 기준)

2) 기준은 "입지"(서울의 대장아파트는 구축, 지방은 신축임을 이해하자)

현장, 전화, 네이버부동산등 "수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교"

3) 입지대비 가격 비교

(많은 아파트를 알수록 좋은 아파트 찾을 가능성이 높아진다.)

◆ 나도 너나위님처럼

"나보다 아파트 더 많이 알아?"

라고 당당하게 말할 수 있는 투자자가 되고 싶다!!! ♬♪♪♬♬

그렇게 되기 위해서

열심히 임장 다니며 아는 지역을 늘려야 한다.

단기간에 완성할 생각말고 취미로 즐겨보자!

너나위님이 마지막으로 아파트로 돈버는 4가지 방법을 알려주셨다.

나는 그럼 뭘 해야할까?

1주택 올인하는 똘똘한 한채?

일시적 1가구 2주택을 통해 꾸준히 한채 사고, 한채 팔고?

아니면 다주택으로 가치성장투자?아니면 소액투자?

★ 기억할 것!! "규제는 기회다!"

결과적으로 나는 가치성장투자를 할 것이다. 왜냐하면 너나위님이 그렇게 말했으니까 ㅎㅎㅎ

<나의 할 일>

1) 서울 임장 후 보고서 월 1회씩 작성

2) 투자금액별 투자가능단지 리스트 업 & 실전투자

<마지막 보너스>

전세가 오른다고 무조건 매매가 오르는 것은 아니다.

보통 서울아파트 전세가 빠지면 매매도 빠진다

앞으로 전세가 오른다고 어떻게된다고 말할 수는 없다.

지방은 매매 전세가 비슷한 흐름으로 전세가율 진폭이 크지 않다.

그러나 전세가 오른다고 모든 매매가 오르는 것은 아니기 때문에

아파트 고르는 눈이 필요하다.

전세가는 일반적으로 금리(전지역)와 공급(공급 많은 지역만)에 반비례하므로

잘 확인해보자~!