[서투기 21기 이번달은 동대문구 9워 3아보조_0가을아침0] 내집마련 관점에서 벗어나야 소액투자가 가능하다.

안녕하세요.
느리지만 꾸준히 투자를 즐기며 하고 싶은 가을아침입니다.^^

이번 2강에서는 권유디 튜터님께서
서울수도권의 소액 투자전략에 대해 

자세히 설명해주셔서
투자자로서의 가져야 할 관점에 대해
다시한번 정리를 할 수 있었던 시간이었습니다.

튜터님께서는 
강남 1시간 이내로 갈 수 있는 아파트 중에는 
저가치는 없고
투자의 우선순위만 있을 뿐이라고 
강조하셨는데요.

단지를 볼 때 제 문제점은 
튜터님께서 말씀하셨던 것처럼
투자물건으로 보는 것이 아니라 
내집마련 관점으로 보면서 
'덜 좋고 더 좋은 것'이 아닌 
'살기 싫고 살기 좋다'

라고 보는 것이였습니다.

튜터님께서 강조하셨던
이 단지가 좋다 싫다가 아니라 
더 좋다 덜 좋다를 구분해서 봐야 
투자자로서 성공할 수 있다
라는 사실을 잊지 않고 
앞으로 임장을 할 때 
투자로서 가치있는 단지를 
놓치지 않도록 하겠습니다.

그리고 
약점이 있는 단지에 대해서도 설명해주셨는데요.
내가 할 수 있는 매물이 없다면
약점이 있는 단지도 싸게 살 수 있다면
수익률 측면에서 

충분히 좋은 투자라고 하신 부분도 기억에 남습니다.

제가 1호기를 할 때에도 
옹벽뷰가 있는 동이 확실히 싸서
이 매물을 1등으로 매물코칭을 넣었는데요.

제주바다 멘토님께서 
가치 대비 저렴한 매물을 잘 찾았다고 하셨지만
대신 못난이이기 때문에 나중에 전세를 놓거나 매도 시
다른 RR보다 늦게 나가고 싸게 내놔야 할 것이라고 하셨는데요.
그래도 이 매물도 상승장에선 같이 오르기 때문에
투자 가능하다는 말씀을 하셨습니다.

그러나 2등 매물인

 좀 더 메인쪽 동 매물이 네고가 가능하다면
2등 매물을 선택해도 좋다고 하시어 
네고진행을 했더니 어느 정도 네고가 되었고
비록 1등 매물보다 좀 더 비싸긴 했지만
이 또한 내 투자금으로 감당할 수 있는 범위에 들어왔기에
결국 2등 매물을 계약을 했었는데요.

만약 2등 매물이 
내가 감당이 안될 만큼 비쌌더라면
수익률 측면으로 봐서는 더 유리한
약점이 있던 옹벽뷰 매물을 계약을 했었을 겁니다.

투자는 좋은 단지를 하는 것도 맞지만
좋은 단지 중에서 덜 올랐고 투자금이 적게 들고 
내가 감당가능한 투자를 하는 것이 진짜 투자라는 것이
이런 거구나라는 것을 1호기 매수 경험을 통해 느꼈습니다.

그리고 투자자라면
비슷한 투자금으로 더 좋은 단지는 무엇일까를
항상 고민하고 찾는 것이 중요한데요.

튜터님께서

 비슷한 투자금으로 투자할 수 있는
두 개의 단지들을 예시로 들어주면서
어느 단지를 선택하는게 
투자자로서 유리한지 설명해 주셔서
튜터님의 생각 프로세스를 알 수 있어서 좋았습니다.

매매가가 높다고 

내가 감당하지 못할 것 같다고 
생각해서 제외시키지 말고
투자대상을 찾는 연습 꾸준히 하도록 하겠습니다.

그리고 
수도권(서울,경기도, 인천) 지역분석을 할 때
수도권은 하나의 권역으로 되어 있기 때문에
수도권에서 인구수는 땅의 크기에 비례하지 
수요 관점에서는 크게 중요하지 않다는 점과

공급에서도 
수도권은 도미노처럼 영향을 미치기 때문에 
하나의 구를 보는 것이 아닌 
수도권 전체를 봐야 한다는 것도 알게 되었습니다.

마지막으로
전세레버리지 투자를 하는 투자자는
전세가가 매우 중요한 요소 중 하나인데요.

튜터님께서 알려주신
전세가를 분석할 때 해야할 3단계는
너무나 유용한 방법이었습니다.

앞으로 이 3단계로 
현재의 전세 시장 상황이 어떤지 
파악해보는 툴로 잘 사용해보도록 하겠습니다.

긴 시간동안

이해하기 쉽도록 잘 설명해주신

권유디 튜터님

정말 감사합니다♡