[서투기 22기 67조 드마코] 부동산 투자의 정석 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석
2. 저자 및 출판사: 김원철, 알키
3. 읽은 날짜: ‘25.03.11. ~ ‘25.03.13
4. 총점 (10점 만점): 9
5. 변하지 않는 부동산의 정석과 어떻게, 언제, 어디에 투자할 지 실질적인 방법에 대해 알려주는 책

STEP2. 책에서 본 것

1장. 부동산 투자, 여전히 유효한가?

: 불.호황에도 흔들리지 않는 투자법 찾기

결론 : 여러 가지 근거를 통해, 부동산 투자는 여전히 유효하다.

1. 인구절벽을 걱정하지만, 여전히 혼인으로 ‘반드시’ 집이 필요한 수요가 존재하며, 증가속도가 다소 감소할지라도 다문화 가정과 고령 인구도 계속 늘어난다. 부동산을 필요로 하는 사람들 사이에 내용상의 변화는 있을 수 있지만, 외형상으로 드러나는 그 ‘숫자’만큼은 확실히 ‘증가’한다.
2. 저성장일지라도 경제가 꾸준히 성장한 나라의 경우, 부동산의 가격도 거의 같은 맥락에서 증가세를 보였다.
3. 정부의 유일한 경기부양카드는 부동산이다
4. 주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산은 있다.

2장. 현명한 투자자의 정석

: 3000만원씩 4년간 투자해 여유롭게 살기

#전세 레버리지

부동산은 활황과 불황을 반복하게 되는데 불황이 있기 때문에 이렇게 투자할 수 있는 부동산이 만들어진다.

중요한 것은 미래에도 여전히 수요가 몰릴 지역을 찾는 것이다.

전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도 자산의 규모가 형성되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다.

전세 레버리지 투자가 재미있어지는 순간은 5년 혹은 7년 이후부터다. 그 기간 동안 관심을 꾸준히 갖느냐 아니냐에 따라 일반 투자자와 현명한 투자자의 운명이 갈린다.

4년만 투자하라. 4년만 인내하면서 이렇게 투자를 한다면 당신의 인생이 달라진다.

3장. 탁월한 투자자의 정석

: 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기

#New(신축) #역세권 #소형 #강남권 #임대료

핵심에 집중하라. 대중을 따라가고 싶은 마음을 억누르라. 핵심 부동산에 집중하면, 설사 좋지 않은 시점에 매수했다 치더라도 세월이 지난 후 최소한 보상이라도 얻을 수 있다.

핵심을 제대로 보고싶다면 이렇듯 실제 임차인들이 선호할 지역과 대상이 어디인지를 알아보는 노력을 기울여야 한다.

4장. 투자 고수의 정석

: 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기

#때(타이밍)

시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하며, 어떤 투자 대상 물건이 맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하고, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 나도 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다.

투자의 때를 알려주는 신호들 : 부동산 불황기가 3년 이상 지남 / 미분양 물량이 사상 최대로 증가 / 분양 물량이 역대 최저가 됨 경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 됨 / 전세가율이 사상 최고치에 근접 / 폐업하는 중개업소가 속출 / 정부의 부동산 활성화 대책이 등장

5장. 대상별 투자의 정석

: 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기

아파트, 재건축, 분양권, 오피스텔, 단독주택, 상가주택, 상가 투자에 대한 방법과 접근방식

맺는말

조금 과장해서 말하면, 충분한 지식만 있으면 ‘인생 역전’이 가능하다. 물론 지식만 쌓는다고 당장 할 수 있는 건 아니다. 필요한 지식을 쌓는 것과 동시에 그 ‘때’라는 것이 와야 한다. 경험을 토대로 보건대, ‘때'는 반드시 찾아온다. 그러니 굳이 인생을 지친 상태로 살아갈 필요는 없다.

여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다. 그리고 더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도, 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신이다. 그 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것(10분)

1. 여전히 부동산 시장은 유효하다. 사람들이 살만한 수요가 있는 곳에 전세 레버리지 투자를 하면 된다.
2. 투자에는 알맞은 '때'와 '물건'이 있다. 그것을 찾자.
3. 실제 임차인들이 선호할 지역, 항상 임차인의 입장에서 '살고 싶을까?'를 고민해봐야 한다.
4. 4년만 투자공부해보자. 과정을 즐기면서! 지금의 삶도 소중함을 잊지 말고, 지금처럼 투자공부를 해서 경험을 쌓고 자산을 쌓아가다보면 반드시 여유로운 삶을 살 수 있을 것이다⭐

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 임장다니고 임보 쓸때 역지사지를 생각하며, 여기 살고 싶은 사람들의 수요와 생각에 대해서 고민해보기
2. 신문기사와 대중의 반응에 흔들리지 않기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.55) 중요한 것은 포기하지 않는 것이다. 포기하지만 않는다면 결과는 똑같다.

(p.86) 어떤 경우라도 끝까지 살아남는 것이 더 중요하다는 말이다.