관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
[강의후기]
-안전지대에서 성장지대로 가기 위해서는 위험(두려움)지대를 건너야 한다.
현재의 문제로 타협하지 말고, 타인의 말에 휘둘리지 말고 나의 목표를 향해 자신감을 갖고 앞으로 나아가라.
-누구는 주저할 때, 누구는 도전한다.
-투자자는?
원칙에 따라 투자, 셀프(타인의지 안함), 결과만큼 과정도 중요, 리스크와 성과를 알고 투자한다.
→ 나의 컴포트존에서 벗어나 주저하지 말고 도전하자! 남한테 휘둘리지 않을 수 있는 나만의 투자원칙을
명확히해 하루라도 빨리 씨앗을 뿌리자. 그래야 열매를 기다릴 수 있다!
[강의복기]
-성공적인 투자를 위한 3가자: 종잣돈(돈을 만들 직업,연봉), 투자수익률(20%), 기간(기다림)
-안전지대에서 성장지대로 가기 위해서는 위험(두려움)지대를 건너야 한다.
현재의 문제로 타협하지 말고, 타인의 말에 휘둘리지 말고 나의 목표를 향해 자신감을 갖고 앞으로 나아가라.
-1만 시간의 법칙: 부자=전문분야*실력/
실력은 1만 시간의 법칙. 1주 20시간*50주=1000시간*10년=1만시간을 투자해야 한다.
-부동산 가격에 영향을 미치는 요소?
장기: 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성
단기: 가격저평가여부(가치>가격), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준
-부동산은 상승장 때 2~4배 오르지만, 빠질 때는 (주식보다)는 덜 빠지는 특성이 있다.
-전세가에 영향을 미치는 요인?
물가, 수급(입주물량), 대출금리, 전세대출규제, 가격
-통화량은 오를 수밖에 없고 그렇게 때문에 집값은 계속 오를 수 밖에 없다.
-투자자는?
원칙에 따라 투자, 셀프(타인의지 안함), 결과만큼 과정도 중요, 리스크와 성과를 알고 투자한다.
-투자의 원칙잡기
1. 저평가여부(가치>가격): 비교평가를 위한 앞마당 확보
2. 환금성: 오피스텔, 빌라, 월세형 상가는 환금성이 떨어진다. 아파트에 비해
3. 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)/투자기간
**투자는 사는 것만큼 존버하는게 증요하다. 씨앗을 뿌린 농부처럼.
4. 원금보존: 적정전세가율, 입지독점성, 입주물량(행후 2~3년까지)
5. 리스크 관리: 조급함+ 무지+탐욕= 탈이 날 수 밖에 없다.
역전세: 적은 갭 안됨. 전세금 욕심 안됨.
대량 공급: 입주물량(3년내), 입지독점성
급격한 전세상승: 전세금 5% 상승, 전세보증금 5~10% 보유
수익시기(상승시기): 모르기 때문에 고정수입이 필요
-투자의 단계
1단계: 투기
2단계: 갭투자
3단계: 똘똘한 한채
4단계: 월부가치투자→ 담배꽁초투자, 성장가치투자
[인상 깊었던 점]
-비전보드를 만들 때, 타인의 욕망을 욕망하지 마라!
-물이 바위를 뚫, 선택과 집중이 필요하다. 그 과정에 포기도 필요하다.
-투자 과정은 절대 쉽지 않다. 그렇게 때문에 어제보다 하나라도 더 나은 행동을 했다면,
본인 스스로 많은 응원과 칭찬을 해주시면서 꾸. 준.히 행동으로 옮겨라.
-돈을 모으는 것만큼 시간을 모으는 것을 중요하게 생각하라!
-꿈을 꾸는 것보다 꿈을 지키는 것이 어렵고, 꿈을 현실로 만드는 것은 더 어렵다.
현재를 바꾸고 싶다면, 현재와는 다르게 행동하라!
-경상수지 흑자임에도 왜 나한테는 영향이 없는가?
자산이 없어서. 자본소득이 없기 때문이다.
-누구는 주저할 때, 누구는 도전한다.
-Not 완벽주의 But 완료주의
-생각이 바뀌었으면 행동으로 빨리 옮겨라!
[적용해보고 싶은 점]
-잃지 않는 투자의 원칙. 저. 환. 수. 원. 리. 에 맞게 비교평가를 해보자.
그래서 행동으로 옮기자. 그리고 하루라도 빨리 씨앗을 뿌려야 열매를 맺을 수 있다.
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