관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요 얼렁뚱땅 만두리입니다.
이번 2강은 권유디님께서 서울 시장의 흐름과 변화, 소액투자 가능한 지역에 대해 강의해주셨는데요,
튜터님께서 어떻게 서울 소액투자를 바라보고 계신지에 대해 자세히 배울 수 있었습니다.
강의를 듣고나니
서울에서 소액투자가 가능해? 라는 의심에서
기회를 줄 곳이 분명 있구나! 라는 확신이 생겼습니다.
2강을 수강한 후 느낀점과 적용해봐야할 점을 위주로 작성해보겠습니다!
서울 시장의 흐름은 복합적인 요인이 작용하여 만들어진다.
지방 앞마당이 전부였던 저는,
서울 역시 공급과 매매/전세지수가 영향을 받아 움직이겠지? 라는 생각을 갖고있었는데요,
사전임보를 작성하다보니, 서울은 공급에 따라 움직이지 않는다는 것을 알게 되었습니다.
“처음엔 그래프를 잘못이해한건가?” 싶었지만
강의에서 말씀해주신대로
서울 시장을 이해하려면 이론을 넘어서
사람들의 심리에 영향을 미치는 요인들을 파악하고 분석해야겠다고 생각했습니다.
투자 못할건 없다. 우선순위가 있을 뿐이다.
강의에서 항상 말씀해주시는 부분이지만
막상 임장을 나가게되면
“여긴 안좋네, 투자 하면 안될거같아.”
라며 해당 단지에 대한 마음의 문을 닫아버리곤 했는데요,
특히나 서울/수도권은 저가치 물건이 없고 대부분 투자가능한 단지이기 때문에
투자대상에서 제외시키는 우를 범해서는 안된다고 생각했습니다.
이번 단지임장을 앞두고, 튜터님께서 말씀해주신 우선순위대로 단지 순서를 정해보도록 하겠습니다.
또한 감정을 배제하고,
적은 투자금을 들여 나에게 많은 수익을 벌어다 줄 단지인지,
철저하게 투자자의 관점에서 접근해야겠다고 생각했습니다.
투자와 연결시켜 한번 더 깊게 들어가서 생각해보기
입지요소를 분석하며 투자로 연결시키기 위해 나름대로 생각을 열심히 적어봤지만
튜터님이 강의에서 말씀해주신 부분을 듣고나니,
투자로 연결 시키기 → 실전투자에 적용하려면 어떻게 해야하는지?
라는 사고과정이 필요하다고 생각했습니다.
단순히 투자로 이어지는 이론적인 생각을 넘어서
정책의 변화로 인한 수요가 어떻게 변화했고,
실전투자로 적용해볼 때 접근가능한 방향이 어떤게 있을지
단순히 전세가 트레킹만 할것이 아니라, 전세개수가 얼마나 줄어들었는지 등
투자에 대해 깊게 들어가서 생각해보는 연습을 해야겠습니다.
전세 변화의 특성을 파악한다.
전세 변화를 예측할 수 있는 3요소를 통해
현재 전세시장은 어떠한 상황인지, 앞으로 어떻게 변화할 예정인지 파악볼 수 있었습니다.
“현재 서울 전세가가 싸다.”고 하는 이유를 이해할 수 있었고,
싼지 비싼지 판단할 수 있는 기준이 생긴거같습니다.
기회를 주는 단지를 찾는다.
좋은 단지들을 보는것도 중요하지만,
소액투자의 기회를 주는 단지들을 외면하지말고 적극적으로 봐야겠습니다.
그동안 너무 좋은것만 보려고 했던게 아닐지,
소액투자를 해야함에도 눈이 높아져버린게 아닌지 라는 생각이 들었습니다.
다만, 소액투자를 하기 위한 단지들의 특성을 제대로 이해하고 접근해야할 필요가 있을거 같습니다.
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