서투기 2강 후기 [서울투자기초반 22기 76조 고동쓰]

서울.경기 투자의 핵심 : 좋은 단지를 찾고, 적정 가격에 매수하여, 최대한 오래 보유하는 것!

적절한 가격 중 가장 좋은 단지가 중요하다.

약점이 있는 단지를 투자로서 유심히 봐야한다.

서울.경기 아파트는 장기적으로 전세가격이 상승했다. 그러므로 저가치가 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐이다.

그러므로 모든 아파트를 투자 대상으로 보고 투자 기준 안에서 가장 좋은 단지를 매수하는 것이 수도권 투자이다.

유디님 강의를 들으며 은평구를 생활권 별로 구역 나누고, 하나하나 자세히 알려주셔서 은평구 임장 다녀온 듯 한 느낌이 들었다.

서울에 소액으로 투자할 수 있다는 확신을 가질 수 있었다. 물론 내 종잣돈으론 어림도 없는 액수이지만.ㅎㅎ

입지분석 중 인구이동에 있어 서울.수도권은 하나의 구역으로 봐야한다!!는 점과

입지분석 중 공급에 있어 난 여태 빙산의 일각(공급)만 봤구나.라는 점을 깨달았다.

공급은 평균회귀를 했는지, 지금이 상승장 혹은 하락장인지, 공급이 많은지… 이 세 가지를 다 고려해봐야 한다는 것!!

적용해보고 싶은 점

시세트래킹

앞마당을 만들고 생활권 우선순위를 정한다.

약점이 있는 단지를 추리고 매전차 종잣돈+1억을 만족하는 단지를 추린다.

달마다 최저가인 매매가, 전세가 트래킹 한다.