[열기 2주차 강의 후기]너의 생각대로 된다

너는 너의 생각대로 된다

강의 서두에 너바나님이 타인의 욕망을 바라보면 안된다고 하셨습니다.

비전보드 작성하면서 남들이 정한 금액이나 목표를 조금은 의식하고 있었던 나를 돌아보았습니다.

월부를 접하게 된 이후 나는 어제와 똑같이 살지 않도록 노력하고 있습니다.

2주차 강의 내용

1. 부동산 투자 원칙과 가치 판단법
2. 너바나의 투자 레시피와 사례
3. 세금 사항

** 투자 기준 원칙 **

좋은 물건을 고르는 능력과 물건을 매수하는 기술이 필요하다.

• 저평가여부를 비교 할 수 있어야 한다. 

    - 수많은 임장과 등급매기기 등 충분한 준비가 필요

• 환금성

   - 부동산 특성상 환금성이 좋지 않기 때문에 환금성은 무엇보다 중요 

   - 오피스텔, 도시형생활주택 등 매도가 어려울 물건보다 아파트 위주 투자 

• 수익률

   - 내 목표 수익률은 얼마인지 정한다. 투자 1년차에는 잃지 않는 것이 중요하다

   - 가치가 오르는 부동산 선택, 적절한 투자금, 가치를 신뢰하며 인내 할 줄 알아야 한다.

• 원금보전

  - 매수 시 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인지 안다.

  - 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다

  - 입지독점성, 30년 이내, 가치있는 부동산을 매수했다면 가격 하락 여부에 영향을 받지 않고 꾸준한 보유가 필요

• 리스크 관리

  - 나의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이다. 투자 이전 충분한 정보를 준비한다. 

             어떤 파도가 올지 아무도 모른다. 내가 할 수 있는 것은 어떤 파도에도 대응 할 수 있는 실력이다.

** 투자 레시피 **

• 싸게 사서 비싸게 판다는 것은 가치투자를 한다는 것이다. 싸게 사려면 가치평가를 할 수 있어야 하고 비싸게 판다는 것은 가치있는 물건을 버티고 적당한 타이밍에 팔아야 한다.
• 절대 잃지 않을 확신이 있을 때 투자 하는 것이다.

** 세금 때문에 투자가 망설여 지는가 **

• 세금을 무서워하지 말고 투자로 인한 편익이 크다면 비용을 치르고 더 큰 편익을 얻어야 한다. 

   

           너는 니 생각대로 된다. 안되면 어쩌지하는 우려보다 지금 내가 무얼해야 하는지를 생각하라!