하락장에서 10억 버는 법

부동산 가격은 우 상향 하는 가?

20 년 간 부동산 가격이 일본을 제외하고 전세계적으로 떨어진 곳은 없다.

국내에서도 아파트 가격이 떨어진 곳은 드물다. 경제성장, 가치 있는 곳은 100% 상승

경제위기는 기회다! 경제위기에서 매도한 사람이 위기다!

하락 장에서 고수들은 어디에 투자할까?

다시 상승 장이 되면 어느 지역의 부동산이 많이 오를 까?

이번 하락 장에서 기회 잡는 법

전에 떨어진 지역이 많이 오름.

상승 장에서 어떤 아파트가 많이 올랐을까?

2003년~2007년 : 강남 권, 1기 신도시, 신축

2013년~2021년 : 강남 권, 서울, 강남 인근 수도권

다음 상승 장에서는 어디가 많이 오를 까?

강남 권, 택지 지구, 3기 신도시

하락 장에서는 앞으로 어떻게 투자해야 할까?

서울 외곽 아파트(강남 1시간)

가 수요가 적은 서울 외과의 전세가율 60% 이상 아파트

종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트

저 평가 아파트(무릎 이하)

저 평가 아파트 투자 법

대치동 동부 센트레빌 vs 대구 범어 청구 어디에 투자해야 할까요?

부동산은 아무거나, 아무 때나 사면 큰일 납니다!

그럼 지금 어디, 언제 투자해야 할까요?

가격 = 가치 + 심리

저 평가 투자 = 공포에 사는 투자

종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라(30%이상)

가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.

많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.

수요(입지, 신축)가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다

너바나님 하락 장에서 어떻게 투자해야 할까요?

실 수요자 = 서울 외곽 아파트 (전세가율 60%) 투자 금 1억 이상

실 수요자 = 30%이상 떨어진 아파트 (전세가율 60%)

소액 투자자 = 저 평가된 지역의 아파트 (저,환,수,원,리) 투자 금 1 억 이내 : 지방

실전 투자자 = 저 평가된 지역의 아파트 (저,환,수,원,리) 투자 금 1 억 이상 : 수도권

월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 법

파이어 족이 되기 위한 8단계

1단계 : 현재 보유 재산을 검토

2단계 : 현재 소득과 지출을 파악

3단계 : 은퇴 기한과 은퇴 기한에 필요한 돈을 정한다.

4단계 : 연간 저축 목표 액을 정한다(50%)

5단계 : 연간 저축 목표 액을 달성한다( 주택, 자동차, 교육비를 줄인다)

6단계 : 돈 그릇을 늘린다. 투자 레벨을 높인다.

7단계 : 함께 절약하며 공부하는 커뮤니티 환경과 함께한다.

8단계 : 돈이 일하게 만든다.(부동산, 주식 등)

경제적 자유를 위해 필요한 것들

목표 금액 정하기

연 생활비의 25배 (월 생활비의 300배)

월 생활비 300 만원 (9억)

월 생활비 500 만원 (15억)

월 생활비 1000 만원(30억)

목표 금액 달성하는 방법(머니 게임)

부의 추월 차선( 머니 게임 레벨)

돈이 일하게 하는 법

"잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다"

-워런 버핏-

자본주의 사회에서 돈 버는 기계?

사업 소유주(배당 소득), 영구 포트폴리오, 월부 가치 투자

투자의 성패는 투자 처, 투자시기보다 투자자의 실력이 연관성이 높다.

고수의 통찰력을 얻는 과정

독서 (500권)/10년

강의 (월부커리큘럼)/2년

임장 (앞마당 50개)/5년

실전 투자 경험 (30건 이상)/10년

인맥(최고의 멘토 와 동료)

"바보처럼 하락 장에 계속 투자하지 않았다면 저는 이 자리에 없었을 것입니다."

-너바다님_

적용해 보고 싶은 점

독,강,임,투 처음에는 무슨 말인지도 몰랐고 낯설었다.

현재 할 수 있는 일들이 무엇일까? 질문을 던지게 된다!

독서, 강의는 할 수 있다. 임장은 앞으로 배우면서 할 수 있다!

마지막 투자는 임장을 하게 되고 비교 분석을 통해 저 평가 아파트를 찾는 통찰력과 투자 실력을 키운다!

그리고 투자 금을 모아야 한다!!!

현재의 소득과 지출을 간단하게 달력에만 기록하고 막연하게 대출이 얼마 큼 있는 지만 체크하고 있었다.

수입을 늘려서 대출을 조금씩 갚고 갈아타기 시점을 주시하면서 기회를 보고 싶었는데, 이번 강의를 들으면서 우리집 상황을 객관적으로 살펴보고, 투자 방법을 알아보고 싶다!!

저축을 하기 위해서 추가 소득 방법과 몇 %까지 저축이 가능한지 알아봐야 겠다!