신도림 태영타운 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 1급지 투자 6성할 조]

✅신도림 태영타운 아파트

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✅입지평가

1. 직장

구로구 종사자수 : 24만  사업체수 : 5만2천

2. 교통

강남  :39분   여의도 : 24분     시청 : 32분   교통여건은 좋아보임.

  3.학군

학업성취도가 69% 특목고 진학률 0.5% 인 것으로 보아 학군이 우수하다고

보기 어려움

4. 환경

  주변에 백화점 마트 등 생활하기는 편리하여 보임

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

신도림 태영타운아파트 24평   

현재 매매  9.2억  전제 5.3억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 5월 매매 10.3억 전세 5.56억

5년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매  7.5억   전세 4.06억

최고대비 -1억 1000만(-10.7%)

  현재 전세가율 57% 

  갭차이 : 3억 9천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 -10%로  아직 전 고점을 회복한 게 아니지만 저 평가 인지는 잘 모르겠음

2) 환금성 : 약 1200세대 중 해당 면적이 270세대로 21%이며 최근 3개월 거래량이 매매 8건 전제 16건으로 나쁘지는                     않아 보임

3) 수익률 : 저점에서 매수하였다면  49%의 수익을 보임

4) 원금보존 : 전세가율 57%로 적정하고 투자금보다 전세금이 높기 때문에 원금보존 가능성은 있어보임

5) 리스크 대비: 주변에 새로운 공급물량이 많지 않기에 입지 독점성이 있음

나의 투자 결론 : 교통의 여건이 좋고 환경이 괜찮아서 초등학교 저학년 까지의 가족이 살기는 괜찮아 보임

                           학군이 비교적 좋지 않아 아쉬움이 있어 같은 투자금으로 다른 곳은 어떤지 비교 평가를 하                              지 못했으므로 아직은 판단하기 어려움

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들을 때와 그 것을 응용해 보는 것은 다르구나 경험을 많이 

                                         쌓는 게 중요하다는 것을 느꼈습니다.