[적절한 가격중에 가장 좋은 단지 고르는법] 서투기 2주차 강의 후기 사월 아빠

■ 강의를 들으며 인상 깊었던 내용

전세가가 오르면 매매가는 오른다

→ 전세가가 오를 단지에 투자한다, 강남 1시간 이내, 수요가 높은 단지, 투자금내 베스트

좋은거, 덜 좋은거로 판단 한다

수익률 측면에서 약점을 활용한다

1~3순위 접근, 내 조건에 맞는걸로 선택, 단지에 반응이 없더라도 현장에서 내조건에 맞출수 있도록 셋팅하도록 노력

5~10년 보고 하는 투자, 자산을 쌓아 가는 과정

잃지 않는투자

싼것을 사놓고 오를때까지 즐겁게 기다리다, 적당한 시기가 오면 판다

싼것을 사모으는 게임

싼것을 사게 되면 잃지 않는다, 싸지 않은것, 오를것 같은것은 처다보지 않는다.

비슷한 투자금으로 더 좋은 단지에 투자 →수도권 투자는 더 좋은 단지를 선택

더 좋은 단지&적절한 가격(전고점 -15%)

좋은 단지, 적정 가격, 장기보유, 투자금내로

일자리=종사자수가 인구수보다 많은지로, 베드 타운 여부 판단

입지 분석 결과로 선호 요소를 확인하고 선호요소에 강점이 있는 생활권을 우선 순위 랭킹

공급 = 인구*0.5%

공급물량과 전세가 : 수도권 전체의 공급량과 심리

하락장에 전세가 상승, 공급량보다 심리, 공급량은 속도를 늦쳐줌

모든 자산은 인플레이션보다 크게 상승 하지 않음→임대차법→전세가 급등→평균회귀 : 급등, 급락이후 인플레이션 수준에 맞춰 평균값에 수렴

전세가 분석은 평균회귀 여부, 상승장/하락장 판단 그리고 공급순

평균회귀=전세가는 등락을 반복, 물가 상승율로 회귀

투자로 보는 단지의 전세가 하락 = 전세가 트래킹

입주장 투자 : 가격말고 속도, 빨리 뺴라

광고는 최저가로 가격내리지말고 구두

소액투자는 덜 좋은 단지중, 덜 좋은 단지의 의미를 잘생각해봐라

매전이 내돈+1억 시세 트레킹

앞마당 생활권별 전수조사후 대상 단지 선정하고 전임으로 컨디션 체크 그리고 매임

적절한 가격중에 가장 좋은 단지.

내가 하기 나름이다, 결과는 내가 만드는것이기에 스스로에게, 가족에게 부끄럽지 않게 행동하고 결과를 만들어 낼때 까지 루틴 대로 하자

미모로, 생활권별 전수 조사로, 매일 전임으로, 매주 매임으로 내가 투자할 물건을 현장에서 만든다.