[감통강]전고점이 없는 신축 아파트 어떻게 봐야할까요?(비교평가)

안녕하세요

월부에서 젖은 낙엽처럼

살아남고 싶은 감통강입니다.

목도리와 장갑을

하면서 열심히

임장을 했던 겨울이

거의 지나가고

따뜻하고 설레는

봄이 오는 거 같습니다.

최근에 날이 따뜻해지니

미세먼지가..! 마스크 꼭

착용하시면 좋겠습니다!

작년 상반기

엄청나게 불장이

올 것 처럼

가격대가 오르다가..

다시 조금씩

조정받는 모습을 보면서

시장은 제가 생각하는

예상대로 흘러가지

않는다는 걸

알 수 있었던 거 같습니다.

그리고

최근 분양하는

신축 아파트 분양가를

보면서 깜짝 놀랐던 거

같습니다.

과거에 분양가가

14억이라 하면?

와 비싸다..라고 생각이

들었던 거 같은데..

이렇게 생각한 게

과연 맞을 지

단지분석을 통해서

알아보겠습니다.

영등포구를 예시로

들어보면,

서울시 영등포구의

E편한세상당산 리버파크!

입주시기: 2028년 3월

59 분양가가 14억!?

영등포의 랜드마크인

당산센트럴 아이파크를

보면 최근에 15억대에

거래가 되는 걸 보면서

8년 더 새거인 아파트가

이정도 금액대면

괜찮지 않을까?

라고 생각을 했던 거

같습니다.

다른 생활권을 보면은

선호도가 당산보다는

떨어지는

양평동에 분양예정인

자이디그니티를

가져왔습니다.

분양시기: 2023년 2월

입주일: 2026년 3월

가격은 과연 합리적인가?

과거로 돌아가보겠습니다.

당시 입주한 시기를 보면

2023년 상반기

KB시계열을 먼저 보면

매매가, 전세가 모두

하락하는 시기였습니다.

분양가 자체가

높으면 시장이

받아주질 않는 다는 걸

알기 때문에

합리적인 분양가에

분양을 한 게 아닌가..라는

생각이 들었습니다.

59 신축 단지가 8억대?

양평역 초 역세권 단지이고

여의도, 광화문을

30분이내로 접근이

가능하기 때문에

금액적인 측면에서

신축 8억대면 굉장히

싸다고 느껴졌습니다.

자이보다 입지가

떨어지는

주변 신축이 같은 시기

9억대 중~후반에

거래되는 걸 보면

싸다는 걸 확신할할 수

있었던 거 같습니다.

같은 생활권이 아니고

다른생활권들

단지들도 확인해볼까요?!

같은 영등포구

단지들 금액대를 보면

자이 디그니티가

굉장히

합리적인 분양가로

분양을 했구나! 라는 걸

알 수 있었던 거 같습니다.

정리해보면,

1) 분양가가 적정한지 알기 위해서는 주변단지들 시세를 봐야한다.

2) 입주하는 시기 시장 상황을 꼭 알아야 한다!

부족하지만

긴 글 읽어주셔서

감사합니다!