천안 불당동 대동 다숲아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 4조 도수맘마]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대동다숲아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 30% 떨어진 금액

2) 환금성 : 초, 중, 고 가 도로하나사이로 존재하고 천안불당중학교(학업성취도92%) 배정단지임

 하지만 2028년까지 꾸준히 입주물량이 있고 인근 아산에도 입주물량이 존재해 환금성을 기대할 수 없다.

3) 수익률 : 전고점 매도시 수익률 243%

4) 원금보존 : 전세가율 80%유지

5) 리스크 대비: 학군 교통 주변환경은 좋으나 향후 5년가 입주물량이 많이 환금성이 좋을지 의문이 든다.

나의 투자 결론 : 적은 투자금액으로 매수하기는 좋으나 갈아타기위한 환금성에 확신이 없다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 이해하기에는 아직 너무 초보단계. 계속 공부하고 투자하기위해 시간을 쏟아넣어야 하는 수 밖에 없다고 느낌.