제주시 이도한일베라체 아파트 수익률보고서[열반스쿨 기초반 85기 25조 슈슈언니]

✅아파트명 제주 이도 한일베라체아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

2. 교통

자동차이용시 

대중교통이용시 

3.학군 

4. 환경

주변에 큰 병원 -한마음병원  약국은 많음 , 은행많음. 문화시설 없음.

제주도 특성상 큰 마트는 가까이 없고 하나로마트정도있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 공항과 신제주권에서 더 멀리 있는 아라 아이파크 비교해보았을 떄  매매가 1000만원 정도 차이라 거의 비슷하다. 저평가는 아닌 것 같다.

2) 환금성 : 구제주에서 괜찮은 초등학교 중학교가 주변에 많이 있는 편이고 노형동 연동이외에 큰 아파트는 아라동과 이도베라체 정도라서 환금성에서는 괜찮게 느껴졌으나 최근 거래를 보니 1년에 3채 정도밖에 매매가 안 이루어진걸 보니 환금성이 좋다고 보여지진 않는다. 

3) 수익률 : 고점매매가 8억4천 저점매매가 2억2천 고점전세 5억3천 저점전세 1억 현재매매가 6억5천

고점매입시 수익률(현재시세-고점매매가)/(고점매매가-고점전세가)*100 = 61.2%

저점매입시 수익률(현재시세-저점매매가)/(저점매매가-저점전세가)*100= 358%

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가가 59%로 원금보존에서 조금 부족한 면이 있어보인다. 

5) 리스크 대비: 요즘 제주도에도 새로운 아파트가 많이 들어오고 있다.  위에 첨부 한 것과 같이  공급면에서 27년까지 총 2700세대가 넘게 들어올 예정이라 조금 고민해보아야 할 것 같다.

나의 투자 결론 : 우선은 환금성에서 좀 떨어져보이고 전세가율도 60%가 채 되지 못해서 투자하고 싶지 않다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 매매하면서 따져볼것이 이렇게 많은데 그동안 나의 투자방식을 되돌아보면 너무 안이한 투자를 해왔다는 생각이 들어서 반성하게된다. 다음 투자부터는 여러가지를 따져보고 최소한 원금을 잃지 않는 투자라도 해야겠다고 생각했다