sk북한산시티 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 85기 느리지만 확실하게조 해피7 ]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임] 과제 참고해서 만듬

SK북한산시티 3830세대

✅위치(지도)

화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

서울시 강북구 솔샘로 174 , 미아동  

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

과제 예시였던 동대문구 종사자수  146,383명

                          강북구 종사자수 80,222명

(강의에서 들었던 베드타운이라서 그런 것 같음)

2. 교통

  카카오맵 - 길찾기

강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분 

강남역 56분/ 여의도 48분 / 시청 34분

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

동대문중 63.9%, 숭인중 71%

삼각산중 83% 미양중72.6% 

4. 환경

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

대형마트와 병원을 확인할 수 있습니다. 

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

롯데마트 삼양점  도보25분  대중교통15분  자가용 11분

고려대 안암병원

5. 공급

  휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

현재 시세 : SK북한산시티 3830세대 현재 매매 , 전세 

현재 매매가 5억-13억, 전세가 3억5천-5억5천

최근 매매 실거래가 7억5000

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.65억 전세 3.2162억

5년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 4.5764억 전세 2.8181억

✅현장사진

현장사진은 없지만, 초중이 산꼭 대기에 있었고 언덕이 심해서 걱정됐음

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 최고점 7.65억 보다는 낮은 금액인 5.9233억에 2025.2에 거래됨

2) 환금성 : 서울 아파트라 잘 팔릴것 같음

3) 수익률 : 고점에서 매수 시 수익률 -39%, 저점에서 매수 시 수익률 77%

4) 원금보존 : 전세가가 3.5042억이고 매매가가 5.9233억이기때문에

투자금이 2.4191억이고 투자금 전세가율이 59% 여서  원금 보존이 될것 같음

5) 리스크 대비: 집값이 하락 할 수도 있고 오를수도 있으니 오를때까지 버텨야한다.

나의 투자 결론 : 서울 집은 무조건 오르겠지 하고 묻지마 투자하지말고

저평가된곳을 더욱 잘 찾아 봐야 할것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의 들을 때는 쉬울 줄 알았는데, 하나하나 직접 해보니 어려웠다.

익숙하지 않아서 어려운것 같으니, 더욱 연습해서 능숙하게 할 수 있게 해야 할 것 같다.