[열반스쿨기초반 85기 부동산과 79하조 알타리이] 2주차 강의 후기

안녕하세요 알타리이 입니다.

2강은 너바나님의 부동산 투자원칙과

가치를 판단하는 법인

‘저환수원리’

를 알려주는 강의였습니다.

저환수원리의 설명에 앞서 너바나님은

부동산의 수요와 공급을 아는 것이 매우 중요하다고

강조하였습니다.

부동산의 수요보다 공급이 많으면 

당연히 부동산 가격이 떨어지니

내가 투자할 지역의 수요와 공급량을 

사전에 파악하는 것이 중요하다는 것 입니다.

저환수원리는

1. 저평가여부

2. 환금성

3.수익률

4.원금보존

5.리스크

이렇게 5가지 입니다.

1. 저평가여부

저평가여부는 

투자물건을 볼 때 가장 중요한 것은 무엇인지?

매매가격은 적정한지 또 그 적정가는 어떻게 아는지?

에 대해 아는 것입니다. 이를 알려면

비교평가가 필수적으로 들어가야 한다고 합니다.

비교평가는 말 그대로 지역과 아파트의 가치를 비교하고 평가하는 방법입니다.

자세한 내용은 강의를 들어보면 알 수 있지요

2. 환금성

환금성은 돈으로 바꾸는 것을 의미합니다

즉, 부동산이 잘 팔리냐 안팔리냐의 의미지요

부동산은 환금성이 다른 상품에 비해서 매우 떨어지는 편입니다.

그중에서는 아파트가 환금성이 제일 좋은 편이지요.

또 아파트 사이에서도 어떤 물건은 환금성이 좋고 어떤 물건은

환금성이 좋지 않습니다.

3.수익률

수익률은 투자금 대비 내 돈을 얼마나

 벌 수 있는가를 판단하는 것입니다

부동산 투자를 하겠다고 하면 그 수익률은 

반드시 알고 있어야 하지요

수익률 = 수익금/투자금(매매가-전세가)

부동산 투자자를 꿈꾼다면 수익률 계산은 필수입니다.

너바나님은 수익률을 계산하는 것도 좋지만

처음 부동산 투자를 시작하는 사람이라면

잃지 않는 것을

 목표로 삼고 시작하는 것이 중요하다고 합니다

일단 시작을 하고 그 경험을 몸소 체험하면서

실력을 쌓는 것이 매우 중요하다는 것이죠.

수익률을 높이는 방법은 간단합니다

앞으로 가치가 오르는가?

적절한 투자금인가?(매전갭이 적절한가)

좋은 타이밍인가?

그리고 마지막으로 인내하는 것(=가치신뢰)

네, 말은 간단합니다.

하지만 실제로 들어가 보면 그것은 매우 어려운 것일 겁니다.

그럴수록 더더욱 철저히 공부하고 체득하여

 판단력을 기르는 것이 중요하겠지요

4.원금보존

제가 개인적으로 생각하기에 저환수원리중 

2번째로 중요하다고 생각합니다.

투자를 하는 데 원금 손실이 일어나면 뼈아프겠지요

원금보존은 내가 물건을 매수시

 최악의 손실은 얼마인지,

 전세가율은 적정한지,

매수한 물건의 가격이 오를 수 있는지,

수요가 많고 입지독점성이 있는지

를 판단하는 것입니다.

마지막으로 다시 보유하고 버틴다

5.리스크

개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 원칙입니다

리스크 관리를 제대로 하지 않으면 위 4가지를 다 지켰어도

리스크 때문에 모든 것이 다 무너질 수 있다고 생각합니다

최악의 손실이 어떻게 될지 계산하고

주변에 대량 공급이 있는지 파악해야 합니다

전세금을 올려받으면 당장의 수익이 나서 좋지만

전세 상승후의 급격한 하락은 추후 전세금을 돌려줄 때 

엄청난 리스크가 될 수 있습니다.

이렇게 다섯 가지의 원칙이

 저는 이 강의의 핵심 내용이라고 생각합니다

그리고 이것이 부동산 투자에 있어 가장 기본이

 되는 것이라고 생각합니다

열기반을 재수강을 하면서

다시 초심으로 돌아온거 같습니다

항상 저환수원리를 생각하고 있지만

직접 강의를 듣는 것과 생각하는 것은

 큰 차이가 있는 것 같습니다