[열기 85기 40조 아처]열반 기초반 3강 후기 (feat. 주우이님) 월급쟁이 마인드에서 사업가 마인드로 전환하기

올바른 투자 방향으로 적중률 높은 투자를 꿈꾸는 아처입니다. 

열반 기초반 재수강 중인데 월부에서 좋은 기회 주셔서 열반기초반 85,86기 3강 오프 강의 들을 수 있게 됐습니다. 감사합니다. 

신사옥 너무 멋져요.

지난 1~2강에서 너바님도께서도 수강생들 투자하게 하시려고 단단히 벼르고 강의하셨는데 3강 주우이 멘토님께서도 마찬가지로 실전투자를 잘 할 수 있는 노하우와 기술들을 전수해 주셨습니다. 너바나님께서 투자의 숲과 나무를 보여 주시면서 투자자 마인드와 멘탈 투자 원칙과 기준들 이론 강의해 주셨고 주우이 멘토님은 수익률에 초점을 맞추고 강의하셨습니다.

주우이 멘토님이 걸어오신 길

-주멘토님의 투자자로서의 이야기는 꽤 여러 차례 들었는데 이번에 색다르게 다가왔던 건 3월 돈독모 소득혁명에서 롤모델을 그대로 따라하라는 메시지가 강렬해서였던 것 같습니다. 10여년의 투자 생활을 가능하게 했던 힘과 목표를 이룬 저력은 수익이 날 때까지 버티기와 임장을 통한 실력 쌓기에 있었습니다. 특히 주멘토님은 투자하기까지 시간이 많이 걸렸다고 하셨는데 노력으로 극복하시고 점차 투자 속도에 가속도가 붙어 첫 투자 후 1년 반 동안 7채나 투자하셨다는…어쨌든 1호기 투자가 중요하구나 했습니다. 1호기 스타트가 중요하겠고 실력 기르기로 투자원칙 지키는 투자를 해야겠습니다.

*투자 롤모델 최대한 벤치마킹하기

저를 풀레버리지하십시오

-현재 서울 시장을 진단해 주셨는데 지역별로 상승, 보합, 하락의 특징이 섞여 있고 가치와 가격이 섞여 있으니 비교 평가로 더 나은 가치, 더 싼 단지를 찾아야 한다고 하셨습니다. 이런 단지가 있는지 치열하게 찾지 않아서 제 눈엔 안 보이는 거겠죠. 샅샅이 훑는다는 마음으로 투자 가능 단지 찾아야겠습니다.

수익률을 책임지고 투자 여부를 결정짓는 수익률보고서

-저환수원리 투자 기준 중 수익률에 대해 자세히 설명해 주셨는데 가치 있는 단지 중 같은 투자금으로 더 가치 있는 단지가 추후 수익률이 높다는 걸 가격 그래프로 보여 주셨습니다. 이런 걸 찾는 게 실력입니다. 비교 단지 사이에 촘촘히 끼워 넣어 비교해야 한다는 것도 강조하셨습니다. 

-이렇게 중요한 수익률을 수익률 보고서에 담고 입지 평가에 투자 결론까지 내리면 추후 아파트의 수익을 책임지는 수억원짜리 수익률 보고서가 되는 거에요. 

*수익률 보고서는 흡사 미니 임보 느낌이었습니다. 단지분석과 투자 결론이 믹스된. 임보 작성도 열심히 해야겠다. 하 열심히 할 것들 천지네요 ㅎㅎ 관심가는 단지들이나 랜드마크 단지들 수익률 보고서 곧 과제로 작성해야겠습니다. 

-투자 시점에 따라 수익률이 달라지므로 싼 시기에 사야 한다는 것.

잃지 않는 절대 투자 원칙(저환수원리)

-뼈에 새기라고 강조하셨는데 저평가/환금성/수익률/원금보존/리스크 중 어느 것 하나라도 해당하지 않으면 투자하면 안 된다고 하셨습니다. 내 수익률을 책임질 비교 평가 연습까지 더해 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지에 투자해야겠습니다. 

좋은 투자를 하기 위해 버려야 할 것들

-편견: 지레 겁먹고 시도조차 안 하기보다 내 눈과 발로 지역 밟으며 사실을 확인하는 임보 쓰기가 필요하다고 하셨습니다. 그래야 제대로 된 앞마당을 만들 수 있으니까요. 보물찾기로 내 투자 가능 단지만 쏙쏙 뽑아서는 주변까지 넓게 볼 수 없어 좋은 투자를 할 수 없다고 하셨습니다. 

오늘 배운 것을 반드시 실행으로 옮기세요

-아는 데서 그치지 말고 앞마당 넓히면서 비교평가 꾸준히 하고 항상 투자할 수 있다는 마인드로 임하라고 마지막을 정리해 주셨습니다.

받는만큼만 일하는 월급쟁이 마인드에서 원하는 자산만큼 열심히 하라는 마지막 포인트 잘 기억하겠습니다. 

긴 시간 열정적인 강의해 주신 주멘토님! 감사합니다. 강의 시작 전과 끝에 폭풍 질문들 다 받아주시고 촬영까지 그 열정과 에너지에 감탄했습니다. 알려주신 노하우 실행으로 옮겨 올상반기에 꼭 투자하겠습니다.!!