오금동 상아2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 5조 rich리치]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

  - 오금동 상아2

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남:38분, 여의도:1시간, 판교:27

3.학군

보인중 : 과고.외고.자사고 진학률 19.5%,  보인고 : 4년제 대학교 진학률 64.5%

4. 환경

5. 공급

• 과거 시세

  - 31평 기준 :  최근 실거래가 11.2억, 매물 최저가 12.5억, 전세 5억 (현 전세가율 43%)

   

     10년 내  전고점 대비 -20% 수준 (전고점 매매 12~13억, 전세 7억)

    10년 내 전저점 : 매매 5억 2750만, 전세 3억 4천 

• 거래량
• 

✅수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -20%

2) 환금성 : 750세대 / 초역세권 (3분컷) / 보인고 학군 / 문화시설 (도서관,수영장) –  리모델링 1차 안전진단  진행중

                 - 올림픽파크포레온 입주

3) 수익률 : 현재 전세가율 43% 수준, 리모델링 빠르게 진행되고 상아1차 재건축 이주 예정으로 가치성 상승 예상 

4) 원금보존 : 

    1. 전세가율 : 43% 수준으로 낮음 (투자금 과다하나, 매매가 상승으로 상쇄 가능 판단)

    2. 입지 독점성 : 초역세권 및 2~3년 내 500가구 가량 공급으로 독점성에는 문제 없다고 판단. 

5) 리스크 대비:  리모델링 1차 안전진단, 대량 공급 없어 방어 가능으로 판단.

나의 투자 결론 : 투자 가능으로 판단 (단, 목표 수익률 달성 시 매도 시점 빠르게 판단 필요) 

✅ 작성하면서 느낀점 

배운대로 작성함에도, 시간이 생각보다 많이 들어 

어려운 점이 있었지만 관심있는 단지에 대해서 

어플/사이트를 종합적으로 찾아보고 결론에 대해 도출하는 과정이

재미있었습니다.