[실준반 오프닝강의 후기 rich리치] 앞마당과 임장의 중요성

1) 오프닝강의에서 느낀 점 또는 깨달은 점

ex. 서울에서는 안 좋아보이는 지역도 투자에 의미가 있다는 것을 알았어요

 - 앞마당 개념 명확화

 - 임장 목적 명확화 : 분위기(상권) 

 - 아파트 가격에 영향을 미치는 요소 : “사람들이 그 단지에 실제 이사까지 올 수 있을지 여부” 

     ( 강남, 시청, 여의도 기준 : 수도권, // 대기업, 공공청사 : 지방 ; 지역마다 다름 )

 - 투자에 더 좋은 단지 : 같은 가격에, 같은 가치에 어떤게 더 좋고, 더 싼 물건인지?

     (교통, 역세권, 환경, 연식, 가격)

      1.  대세 상승장에서 상승폭 중요 시 : 서울 구축 효율적

      2. 전세 현금 흐름 발생 중요 시 : 경기도 신축 효율적 

 - 대출 활용 : only 투자 단지 주변 과공급으로 전세가격이 일시적으로 저평가 상황 

     (이후 전세가 회복 가능시, 신용대출을 갚을 수 있는 경우) 

     → 이외 경우 : 신용대출 활용 금지 (단순히 투자금 부족한경우 등)    

2) 이번 실전준비반에서 실제로 적용해보고 싶은 점

ex. 분위기 임장 루트를 그릴 때 상권 위주로 모든 생활권을 볼 수 있도록 그려보려고 합니다 

  - 저환수원리 및 입지 항목 기준으로 임장보고서 실제로 써보면서 원칙을 지키는 투자에 밑거름이 되고 싶다. 

3) 개강 전 해보면 좋을 보너스 미션! 내가 공부하고 싶은 지역 나무위키 찾아보기

지역에 대해 미리 찾아보면 1주차 입지분석 과제가 훨씬 쉬워져요! 

인구 : 2025년 2월 281,479명

*오프닝강의 후기 제목: 이번 달 나의 다짐과 [닉네임]을 넣어 자유롭게 작성해주세요 ^^