[Life is] 열반스쿨 기초반 2~3주차 과제 : 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 용인시 기흥구 중동 벽산블루밍 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 114조 Life is]

✅아파트명 : 중동 어은목마을 벽산블루밍

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

   강남 1시간13분 / 2시간 6분 / 1시간29분

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최저점 대비 :+2000만원 / 고점 대비 : -13,000만원

2) 환금성 : 동백역 바로앞 입지, 전세 물건 없음으로 수요 多, 고점대비 -15.12% : 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점에서 매수시 14%/ 순수익3100만

4) 원금보존 : 가장 최저의 전세가격 3.02억임으로 3억 대출시, 매매가&전세가 상승으로 +순이익 예상됨.

5) 리스크 대비: 

① 역전세 : 22년12월 역전세후 지속적인 전세값 상승함

② 대량 공급 : 인근 주변 공급 無

③ 급격한 전세 상승 : 최저가 전세가 3.02억 < 현 전세가 3.6억(4억까지 오를꺼로 예상됨.)

④ 수익 시기  

     i) 단기 : 6개월내 5.7억 매도

     ii ) 장기(2년 이상) : 6.0억 매도

나의 투자 결론 :  위 상황을 고려하여 단기6개월 매도1건, 장기 1년 보유로 매도1건 매수

✅ 작성하면서 느낀점 : 

배운부분을 직접 찾아가면서 적어보니, 임장보고서를 작성 할수 있을꺼 같습니다.

월2회 임장보고서를 작성하는걸 목표로 더 자세히 하겠습니다!