강서구 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 순자산85억1사천리조 커넬]

✅아파트명

마곡13단지힐스테이트마스터

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (A)

강서구 종사자수 290,473명 

2. 교통 (A~B)

강남 57분 / 여의도 39분 / 시청 56분 

3.학군 (B)

공항중 74%, 송정중 65%

4. 환경 (S)

원그로브(4월 개장), 이마트트레이더스, 김포공항 롯데몰, 이대서울병원, NC백화점

5. 공급 (S)

염창역동문디이스트(주상복합) / 2025년 11월 / 66세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 저점 대비 가격 상승이 어느 정도 진행이 되어, 전고점 대비 1억 정도 낮은 상태의 가격을 유지 중임. 가격적인 측면에서 저평가되었다고 판단하기는 어려움

2) 환금성 : 대단지 브랜드 아파트, 거래량 많고, 임대세대 없어 환금성 우수함

3) 수익률 : 아직 전고점 돌파하지 못한 단지로 상승여력은 있음. 

4) 원금보존 : 입주물량이 적어 장점이 되나, 현재 전세가율이 다소 낮게 형성되어 있어, 부동산 흐름이 꺾일 경우, 리스크 발생 가능성 있음 

5) 리스크 대비: 마곡 지역 내 흔치 않은 브랜드, 민영아파트라는 장점이 있으나, 낮은 전세가율로 인해 리스크는 존재

나의 투자 결론 : 근처 직장이 위치한 경우, 우수한 인프라와 시설로 인해 거주성은 좋아 실거주로 매수는 적정하나, 현재 낮은 전세가율로 인해 향후 리스크 대비에는 다소 어려움이 있을 수 있음. 전세가율이 더 오르기 전 까지는 더 좋은 단지를 모색하는 것이 적절할 것으로 예상  

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 가치를 종합적인 분석을 통해 투자 목적에 적합한지 다양한 기준을 통해 알아보니, 보다 객관적인 비교가 가능함을 알게 되었음.