60세 이상 부모님과 같이 살고 있다면 받을 수 있는 세금혜택 → 놓치면 손해 💊💊

작성일 : 2025. 3. 16.(일)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

작년 11월 아이가 태어나고

육아 도움을 받기 위해서 장인, 장모님 댁으로

들어와 함께 거주하고 있는데요.

장인 어른 명의의 집으로 들어오기 전

부동산 세금 고민이 생겼습니다.

제 명의로 된 주택이 이미 있기에 했던 고민들

📌 장인 어른 주택수를 하나 더 해야 하니까 취득세 계산을 잘해야 겠는데?

(부모님 + 본인 주택이 2주택 이상이 되는 경우)

📌 매도할 때 양도소득세도 다주택자 중과를 맞이 않을까?

📌 나중에 종부세 계산은 어떻게 하는거지?

급한 사람이 찾아보게 된다고

진짜 하나씩 알아보면서

꼭 아셔야 하는 내용 위주로 정리해드리겠습니다.

💫 이 글을 읽으면 이런 정보를 얻을 수 있습니다.

1. 취득세 판단 시 세대분리로 인정되는 경우
2. 양도세 비과세 특례가 적용되는 경우
3. 종부세 합산 시 다른 세대로 인정해주는 기간

자 그럼 하나씩 알아볼까요?

1. 동거봉양 합가 취득세 세대분리 요건

먼저 퀴즈 하나를 드리겠습니다.

✔️ 취득세를 산정하는 기준일자는

'계약일'과 '취득일' 중 언제일까요?

네 정답은 '취득일'입니다.

세금의 이름에 힌트가 있죠? ㅎㅎ

이 취득일 기준으로 세대분리 여부를

판단하게 되는데요.

조건을 살펴보겠습니다.

✔️동거봉양 취득세 세대분리 조건

① 취득일 현재 65세 이상의 부모를

동거봉양하기 위해 합가한 경우

(미리 합가 중이여도 가능합니다.)

② 이 때 자녀는 결혼을 했거나

30세 이상이거나 30세 미만인 경우

중위소득의 40% 이상이거나

※ 참고 : 2025년 중위소득 40% 기준액

①, ② 두가지 요건이 동시에 충족되면

부모 동거봉양 취득세 세대분리로 인정됩니다.

부모님의 나이(두 분 중 한 분이라도)와

자녀의 결혼여부, 나이, 소득에 따라

적용되는 점 참고해보시면 좋을 거 같네요.

2. 양도세 비과세 특례 요건 (1세대 2주택)

동거봉양 합가에 따라

1세대 2주택이 되시는 분들도

주변에 꽤 많으시더라고요.

앞서 취득세 세대분리 요건의

부모님 나이는 65세였는데요.

양도소득세와 관련된

나이 기준은 60세 이상입니다.

✔️동거봉양 양도세 비과세 조건

① 1주택을 보유하고 있는 1세대가

60세 이상의 부모님을 동거봉양 하기 위해

합가하여 1세대 2주택이 되는 경우

② 주민등록상 전입일과 실제 합가일 중

빠른 날짜를 기준으로

10년 내 먼저 양도하는 주택이 비과세입니다.

다만, 2년 보유요건은 충족해야 하며

취득 시 조정대상지역이었다면

거주 요건도 충족해야 합니다.

만약 계약 당시에는 조정대상지역이었으나

취득 당시 비조정대상지역이었다면

거주 요건이 적용되지 않습니다.

핵심은 이미 1주택을 보유하고 있는 사람이

동거봉양을 위해 세대가 합친 경우에

양도세 비과세가 인정되는 것입니다.

합가 후 취득한 주택에는

양도세 비과세가 적용되지 않습니다.

3. 종부세 판단 기준

앞서 취득세는 65세 이상, 양도세는 60세 이상으로

기준을 적용하는 나이가 달랐는데요.

종부세 역시 60세를 우선 기준으로 합니다.

✔️종부세 판단 기준

① 60세 이상인 부모님을 동거봉양하기 위해

1세대를 구성하는 경우에는

생계를 같이 하더라도

② 합가한 날부터 10년 동안에는

각각 서로 다른 세대를 구성하는 것으로

간주하게 됩니다.

그야말로 한 지붕 두 가족을

10년 동안 인정해주는 셈입니다.

종부세 산정 시 10년 동안

다른 세대로 인정이 되다 보니

부모와 자녀 모두 각각 12억원의

공제혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

오늘 알려드린 부모 동거봉양 합가 시

받을 수 있는 세금혜택 도움이 되셨을까요?

세금 분명히 어렵기는 하지만

모르고 지나가면 그 혜택을 놓칠 수 있기에

공부의 필요성을 다들 공감하실 겁니다.

저도 아직 모르는 영역이 많지만

조금씩 세금과 친해지는 중인데요.

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