[ETF 진심시리즈] 2억 오피스텔 대신 1억 ETF로 월세 받기!

안녕하세요.

제도권주식분석입니다.

금융시장의 다양한 투자자산 중 ETF는 여러 매력을 지니고 있습니다. 분산투자를 통해 개별 종목 리스크를 줄이면서, 축구의 ‘미드필더’처럼 포트폴리오의 중심을 잡아줄 수도 있습니다. 부동산 투자자라면 한때 월세가 생활비의 큰 부분을 차지했을 텐데, 지금처럼 시장이 고점에 머물며 불확실성이 커질 때야말로 “월세처럼 따박따박 나오는 배당” 자산을 다시 한번 고민해 볼 절호의 기회입니다.

※ 아래 내용은 특정 ETF 종목에 대한 매수 추천이 아닌, 정보 전달 목적의 예시 소개입니다. 투자 판단 및 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있습니다.

왜 부동산 대안이 필요한가요?

ETF를 통해 현금흐름 + 안정성이라는 균형 잡는 전략이 가능합니다!

왜 '미드필더'인가요?

저도 부동산 투자자로써 오피스텔 월세 수익에 손맛(?)을 느끼고 있는 사람입니다.
그런데 요즘 세금·금리·공실 리스크가 장난 아니죠. 
한 번 들어온 수리비 통보에 이게 맞는지 생각이 들기도 합니다.

그래서 제안하는 건
부동산 대신 “월세 대체용 ETF 조합”—바로 ‘ETF 미드필더 전략’입니다.

축구에서 미드필더가 공격과 수비를 잇는 허리이자, 팀의 안정과 흐름을 책임지듯, ETF에서도 마찬가지의 역할을 해주는 종목이 있습니다.

KODEX 미국배당커버드콜액티브 (441640)

• 기초 전략
  미국 S&P500 지수(VOO) + 고배당 ETF(DIVO) + 커버드콜 옵션
  → 옵션 프리미엄 + 배당수익을 동시에 추구, 매월 분배금 지급
• 주요 편입 종목 (2025.08 기준)

• 주요 장점

1. 매달 분배금 지급 (현금흐름 자동화)
2. 주가가 오르지 않아도 현금 수익 창출
3. 2024년 기준 연간 수익률 약 23% 기록

포인트: “현금흐름 자동화” ETF주가 등락보다 매달 쌓이는 배당과 옵션 프리미엄이 핵심입니다. 수익은 덤이죠!

KODEX 미국배당다우존스타겟커버드콜 (483290)

• 기초 전략
  Dow Jones U.S. Dividend 100 지수 기반
  → 10% 타겟 프리미엄 커버드콜 전략으로 옵션 수익 극대화
• 리츠는 포함되지 않음, 전통 고배당주 중심으로 구성
• 주요 편입 종목 (2025.08 기준)

• 주요 장점

1. 에너지·헬스케어·IT·소비재 중심 고배당주 구성
2. 자동 옵션 매도 전략 실행, 투자자 관리 불필요
3. 월간 배당 수익률 약 1%
4. 향후 월분배형 확대 가능성

포인트: ‘고배당+안정적 업종 분산’, 실제 기업을 보며 투자 안정감을 느낄 수 있는 ETF입니다.

참고) 포트폴리오 예시

• 기대 배당률: 연 7~9% 내외
• 구성: 미국 대표주 기반 → 성장성+배당 안정성 동시 확보

왜 이 전략이 ‘미드필더’인가?

1. 리스크는 낮추고, 수익은 꾸준하게
2. 주가 급등 없이도 인컴이 자동으로 쌓이는 구조
3. 오피스텔 ‘한 채 몰빵’의 불안함 없이 미국 대표기업 수십 개에 자동 분산

단순히 고배당을 넘어, 현금흐름과 시장 방어력을 동시에 잡을 수 있는 전략입니다!

“배당은, 월세보다 편할 수 있다”

이 전략은 단기 시세차익을 노리는 트레이더용이 아닙니다. 매달 쌓이는 분배금, 미국 대표주 기반, 옵션 전략까지 결합된 고도화된 자동 인컴 시스템을 활용해보세요. 부동산에 너무 많이 쏠려 있다면, 이제는 자산 중 일부라도 ETF로 분산할 시기입니다. 미드필더 전략은 부동산을 팔지 않고도, 매달 월세처럼 수익을 기대할 수 있는 투자법입니다.

앞으로도 월요일 칼럼에서는 다양한 ETF에 대해 실전적으로 소개해드리겠습니다.

지금 제도권주식분석을 팔로우하시고, 다음 칼럼도 놓치지 마세요.
내일은 미국 마감 시황으로 뵙겠습니다.

감사합니다.

제도권주식분석 드림.