[서투기21기 실력쌓아 서울투자하고 10조 굿데이3] 2강 후기 : 찐 투자자의 관점은 이런 것이다 (feat. 권유디 튜터님)

안녕하세요, 굿데이3 입니다 : )

서투기 2강은 권유님 튜터님께서 

서울 소액투자 전략 및 지역분석의 주제로 진행 해주셨습니다. 

# 저평가 vs 저가치 

“투자자라면 내집마련 관점을 버리고 

 이 단지에서 어떻게 돈을 벌건지 수익률 관점에서 접근해야 합니다.”

편견을 깰 수 있는 다양한 단지 예시를 통해서 전세가가 시간이 지나면서 

어떻게 변화하는지 보여주셨는데요, 

특정 범위 내에서는 저가치 단지가 없다는 게

역시 수도권 투자는 우선순위 싸움이라는 사실을 제대로 짚고 넘어갈 수 있었습니다. 

또한 다른 투자자, 실거주자들이 놓치는  것들이 

투자의 기회로 포착 할 수 있는지 생생한 경험담을 통해 많이 배웠습니다. 

아무도 보지 않는 곳에 숨어 있는 기회를 찾기 위해서는

거르지 않고 다 볼 줄 알아야 한다는 것,

볼 줄 아는 눈을 기르기 위해 노력을 많이 해야겠다고 느꼈습니다. 

# A지역의 입지와 가격, 어떤 관점으로 수요와 투자를 바라봐야 하는가?

투자에 대한 기본기를 잡아주시고 A지역을 분석을 해주셨는데요, 

A지역의 입지 요소를 어떤 관점으로 어떻게 분석 하는지 

유디 튜텀님의 생각과 관점에 대해 배우게 되었고 많은 도움이 되었습니다. 

지난 서투기 때 듣고 덕분에 A지역도 임장을 다녀왔었는데요, 

임장 후 들으니 더욱이 지역에 대한 분석까지도 더 깊이있게 이해하게 되었고

조금 더 디테일 하고 세밀하게 봐야 하는 부분들에 대해서도 배울 수 있었습니다. 

언제나 가치를 우위에 두고 전반적인 입지를 고려 후 가격을 붙여 봐야 하는 점, 

가격 차이가 이렇게 날 수 밖에 없는 선호 요소를 이해하고 면밀하게 알고

지역과 단지를 세밀하게 봐야 하는 것이 면밀한 투자와 연결된다는 것을 

다시 한번 깨닫고 배우게 되었습니다. 

“모든 입지 요소를 결국 지역에 거주 해야 하는 수요와 연결 시킬 수 있어야 합니다.”

왜 이 지역에 계속 살까?

이 지역으로 이사오고 싶어 할까?

수요의 관점에서 입지분석을 진행하는 것이

투자자로써 정말 중요한 부분임을, 내가 많이 놓치고 있었구나를 깨달았고

이번 임보르 쓸 때도 계속 질문 하고 생각 하고 임보에 녹이면서 분석을 해야겠습니다. 

과거와 다른 현재의 수요 크기에 대해서도

아무리 학군이 바뀌지 않는다고 해도 

시간이 지날 수록, 그리고 정책 변화를 통해 영향 받으면서 생기는 변화를 

민감하게 캐치할 수 있는 또 다른 경지에 대해서도 배웠습니다.  

# 성장, 슬럼프, 고통은 한몸이다.

슬럼프가 오는 것은 그만큼 열심히 했다는 뜻이고 

기존과 다른 삶을 살고 있기 때문에 기존에 내가 몰랐던 부분을 계속 배우며 성장 해 나가는 것. 

성장을 함과 동시에 내가 어려운 부분이 있었기 때문에 고통이 따르는 것이고 

그게 반복되면 슬럼프가 온다고 생각하고, 슬럼프는 누구나 오는 것이에요.

 

"투자자로 성장하는 과정에서 정말 열심히 진지하게 이 과정을 하고 있다면 고통은 사라지지 않을 꺼에요.

왜냐하면 계속 무언가를 배울 거니까. 

근데 그 고통은 여러분이 성장하고 있다는 거에요.

그래서 고통과 슬럼프, 성장은 한몸이다라고 생각하고 슬럼프가 왔을 때는 그냥 좀 천천히 가도 괜찮아요.

 

포기만 하지 말고 느리게 가더라도 꾸준히 해보셨을면 좋겠습니다." 

노후준비를 하기 위해 투자자의 삶을 선택하고 

투자공부를 해나간지 여러 해를 맞으면서 

그 과정 속에서 성장의 즐거움, 고통 그리고 3년째가 되던 때 슬럼프도 겪었습니다. 

투자 공부를 하면서 첫 슬럼프를 겪었을 때는 몸도 마음도 너무 힘들었는데, 

“슬럼프가 온 것은 그만큼 열심히 했기 때문이야, 고생했어” 라는 

동료의 한마디가 많이 울렸던 기억이 새록 합니다. 그리고 다시 벌떡 일어 날 힘이 되었습니다. 

성장의 성취, 즐거움, 그리고 어려움을 겪고 나니 이제는 정말 깊게 알게 된 것 같습니다. 

원대한 목표를 쟁취 하기 위해서 반드시 겪어야 하는 것임을, 

성장과 고통은 함께 간다는 것을요. 

그리고 그 고통이 결코 고통스럽지만도 않다는 것도요.

내가 선택한 길에 앞서 나가신 선배님께서 몸소 겪으신 것을

힘든 것은 그만큼 잘 하고 성장하고 있는것이라고, 

괜찮다고 잘하고 있다고 해주시는 한 마디 한 마디가 마음을 많이 울렸습니다. 

투자는 저의 삶에 일부가 되어버렸고 단단한 투자자로써 반드시 겪어나갈 과정의 시간 임을 압니다.

그럼에도 어쩌면 지금 저에게 필요 했었던 것 같습니다. 

앞으로도 꾸준하게 나아갈 앞 날에 큰 힘이 되어 줄 것 같습니다.

언제나 진심으로 함께하는 가족 처럼 아끼는 소중한 동료들이 곁에 있어서 감사합니다.

그리고 늘 손을 내밀어 주고 방향을 잡아주시는 선배님들 감사합니다. 

투자자로써 배울 점이 가득했던 좋은 강의와 따뜻한 위로와 응원까지 더해진 

소중했던 강의 감사합니다 권유디 튜터님 : )

BM 

✅️ 단지 별 투자금 회수 시점 살펴보기

✅️ 임대동도 잘 살펴보기