인천 서구 가정동 루원시티 프라디움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 기 85기 29조 임채림]

✅아파트명 : 루원시티 프라디움 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인천 서구 종사자수 230,658명

2. 교통

강남 1시간 5분/여의도 1시간 9분/시청 1시간 11분

+7호선 청라 연장선 공사중

3.학군

인천가현중1.5%/신현여중0.8%

4. 환경

대형마트 홈플러스 2.9km, 롯데마트 2.9km

주변 백화점, 대학병원 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 루원시티 프라디움 34평 매매 6.2억, 전세 2.8억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 8.2억, 전세 3.9억

5년 내 저점 매입시 : 2022년 11월 매매 4.9억, 전세 2.9억

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 신축 아파트들과 비교했을 때 가격이 비슷하거나 조금 저렴한 편이라 저평가는 아닌 것 같다

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : 고점 매수 시 수익률 : -46%, 저점 매수 시 수익률 : 64%

4) 원금보존 : 적정 전세가율에 못 미침(45%), 입지 독점성 떨어짐(인천 서구 3년 내 입주 물량 많음)

5) 리스크 대비: 2~3년 내 공급물량 많음, 전세가율 45%

나의 투자 결론 : 투자X, 시장이 전세와 매매가가 앞으로 점점 올라갈 것으로 예상하면 투자는 가능하겠지만 주변 신축들과 비교했을 때 저평가되어있다고 생각되지 않아서 투자하지 않을 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리로 작성했지만 저평가나 리스크대비 등 기준을 어디까지 둬야하는건지가 좀 어려웠다

그래도 생각만 하는게 아니라 직접 작성해보니까 이런식으로 해야되는구나 갈피가 잡힌 것 같다