광교 광교중흥에스클래스 수익률보고서[열기 85기 3조 니미따]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 광교중흥에스클래스 

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장 : 수원시  영통구 종사자수 168,344명, 사업체수 30,260 (B등급)

2. 교통

  강남 44분 /  여의도  63분 / 시청  66분

3.학군

4. 환경

 - 주변 아주대병원, 이마트,롯데마트,갤러리아백화점 등 주변환경 우수

5. 공급

    2027년 영통자이센트럴파크 580세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 광교의 대장아파트로 현재 가격은 저점대비 상승

2) 환금성 :  전세가율이 50%로 중간 수준

3) 수익률 : 저점매수 시 59%상승, 고점 매수 시 -13% 손실 

4) 원금보존 : 현재 보존 가능성이 높음

5) 리스크 대비:  공급증가(2027년)물량이 지리적으로 크게 영향받을것 같지 않음, 금리변동성 주의

나의 투자 결론 : 

광교는 인동선 개발 역 등과 가깝고, 강남 접근성이 높아 전세가율이 50%에서 70%까지 올라간다면 보유 가치 있음 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직은 기본통계를 보는 능력이 없고 서툴러서 부족함을 많이 느낌, 이러한 보고서를 체계적으로  써보고 기본통계(아실, 호갱노노, 네이버부동산 등)를 능숙하게 볼수있는 능력을 키워야 할 것 같음  (앞마당 늘리기)